📈 樓價上升週期與下跌週期：歷史數據啟示

香港樓市向來有「只升不跌」嘅傳說，但其實回顧歷史，樓價都經歷過多次大升大跌。小編今日就同大家一齊細數香港樓市嘅上升週期同下跌週期，透過數據同事件分析，幫大家理解背後嘅規律，亦從中提煉出啟示。咁樣，下次置業或者投資，就唔會盲目跟風，而係有根有據咁部署。

🔑 影響樓價週期嘅主要因素

1. 利率走勢 💸

加息會令供樓成本上升，壓抑需求；減息則刺激入市。

2. 經濟環境 🌏

經濟增長、收入上升會推動樓價；反之，經濟衰退、失業率高會打擊樓市。

3. 政府政策 🏦

印花稅、按揭成數限制、供應政策，都會直接影響樓市週期。

4. 社會及突發事件 ⚠️

如沙士、金融風暴、疫情，往往會令市場短期急跌。

📊 香港樓市主要上升與下跌週期

1978–1981：第一次大升浪 🚀

• 背景：經濟快速增長，港人收入提升，投資需求大。
• 樓價走勢：3年內樓價升幅超過2倍。
• 啟示：經濟繁榮期，樓價升幅往往誇張。

1981–1984：利率高企 + 中英談判 🌀

• 背景：美國加息，香港利率急升；中英談判令前景不明朗。
• 樓價走勢：樓價由高位急跌約50%。
• 啟示：地緣政治及高息環境，足以令樓價腰斬。

1985–1997：持續升浪 + 九七回歸前高峰 📈

• 背景：經濟繁榮，金融市場活躍；九七前港人對前景樂觀。
• 樓價走勢：由1985低位起計，12年間樓價升超過6倍。
• 啟示：長期低息加上經濟信心，容易推動超長升浪。

1997–2003：亞洲金融風暴 + 沙士重創 📉

• 背景：亞洲金融風暴令港元受壓，利率急升；之後科網爆破、沙士疫情再打擊經濟。
• 樓價走勢：樓價由1997高位跌至2003低位，累計跌幅約65%。
• 啟示：高槓桿時代遇上金融危機，樓價可連跌多年。

2003–2008：低息環境 + 經濟復甦 📈

• 背景：沙士後政府推動經濟，內地旅客來港，經濟回暖；同時進入低息環境。
• 樓價走勢：樓價由低位起計，5年間累計升幅超過一倍。
• 啟示：政策支持 + 低息，係樓市復甦關鍵。

2009–2018：金融海嘯後超長升浪 🚀

• 背景：美國大幅減息至近零利率，大量資金湧入香港；本地供應有限。
• 樓價走勢：樓價由2009年低位起計，連續升至2018年，累積升幅超過3倍。
• 啟示：資金氾濫 + 供應不足，推動樓市創出歷史新高。

2019–2022：多重衝擊下調整 📉

• 背景：2019社會事件，2020新冠疫情，經濟受挫；加上美國逐步加息。
• 樓價走勢：樓價由高位回落約一至兩成。
• 啟示：突發事件與宏觀環境結合，令市場轉弱。

2023–2024：高息壓力持續 ⚠️

• 背景：美國激進加息，香港同步跟隨；供樓壓力增加，成交量縮減。
• 樓價走勢：二手樓價進一步回落，部分屋苑回到2016–2017年水平。
• 啟示：高息環境下，樓市難以展開新升浪。

🧐 從歷史數據學到咩？

1. 升跌週期交替：樓市無可能永遠上升，通常經過大升浪之後，會有調整期。
2. 利率係關鍵：每次大跌背後，都離唔開加息壓力。
3. 經濟信心重要：當社會氣氛低迷，無論息口幾低，樓市都難起飛。
4. 長線持有有優勢：雖然短期有大跌，但長線睇，樓價仍然比30年前高出數倍。

💡 小編貼士

• 唔好盲目追高：歷史告訴我哋，喺高位入市後，隨時要捱幾年跌市。
• 留意宏觀因素：美國利率、香港經濟數據、政府政策，全部都係重要風向。
• 長線投資心態：如果係自住，唔需要太擔心短期波動；如果係投資，就要計算週期。
• 保持現金流：升跌週期不可避免，最緊要有能力捱過調整期。

📌 總結

香港樓市歷史告訴大家：升跌週期係自然規律，冇一個升浪可以無限延續，亦冇一個跌浪會永久持續。投資者同買家應該理解週期特性，唔好過度樂觀或者悲觀。

小編最後想講：樓市就好似坐過山車 🎢，有高有低，最緊要係戴好安全帶（即係做好風險管理），咁先至可以享受旅程而唔會被甩落嚟。