📈 楼价上升周期与下跌周期：历史数据启示

香港楼市向来有「只升不跌」慨传说，但其实回顾历史，楼价都经历过多次大升大跌。小编今日就同大家一齐细数香港楼市慨上升周期同下跌周期，透过数据同事件分析，帮大家理解背后慨规律，亦从中提炼出启示。咁样，下次置业或者投资，就唔会盲目跟风，而系有根有据咁部署。

🔑 影响楼价周期慨主要因素

1. 利率走势💸

加息会令供楼成本上升，压抑需求；减息则刺激入市。

2. 经济环境🌏

经济增长、收入上升会推动楼价；反之，经济衰退、失业率高会打击楼市。

3. 政府政策🏦

印花税、按揭成数限制、供应政策，都会直接影响楼市周期。

4. 社会及突发事件⚠️

如沙士、金融风暴、疫情，往往会令市场短期急跌。

📊 香港楼市主要上升与下跌周期

1978–1981：第一次大升浪🚀

• 背景：经济快速增长，港人收入提升，投资需求大。
• 楼价走势：3年内楼价升幅超过2倍。
• 启示：经济繁荣期，楼价升幅往往夸张。

1981–1984：利率高企+ 中英谈判🌀

• 背景：美国加息，香港利率急升；中英谈判令前景不明朗。
• 楼价走势：楼价由高位急跌约50%。
• 启示：地缘政治及高息环境，足以令楼价腰斩。

1985–1997：持续升浪+ 九七回归前高峰📈

• 背景：经济繁荣，金融市场活跃；九七前港人对前景乐观。
• 楼价走势：由1985低位起计，12年间楼价升超过6倍。
• 启示：长期低息加上经济信心，容易推动超长升浪。

1997–2003：亚洲金融风暴+ 沙士重创📉

• 背景：亚洲金融风暴令港元受压，利率急升；之后科网爆破、沙士疫情再打击经济。
• 楼价走势：楼价由1997高位跌至2003低位，累计跌幅约65%。
• 启示：高杠杆时代遇上金融危机，楼价可连跌多年。

2003–2008：低息环境+ 经济复苏📈

• 背景：沙士后政府推动经济，内地旅客来港，经济回暖；同时进入低息环境。
• 楼价走势：楼价由低位起计，5年间累计升幅超过一倍。
• 启示：政策支持+ 低息，系楼市复苏关键。

2009–2018：金融海啸后超长升浪🚀

• 背景：美国大幅减息至近零利率，大量资金涌入香港；本地供应有限。
• 楼价走势：楼价由2009年低位起计，连续升至2018年，累积升幅超过3倍。
• 启示：资金泛滥+ 供应不足，推动楼市创出历史新高。

2019–2022：多重冲击下调整📉

• 背景：2019社会事件，2020新冠疫情，经济受挫；加上美国逐步加息。
• 楼价走势：楼价由高位回落约一至两成。
• 启示：突发事件与宏观环境结合，令市场转弱。

2023–2024：高息压力持续⚠️

• 背景：美国激进加息，香港同步跟随；供楼压力增加，成交量缩减。
• 楼价走势：二手楼价进一步回落，部分屋苑回到2016–2017年水平。
• 启示：高息环境下，楼市难以展开新升浪。

🧐 从历史数据学到咩？

1. 升跌周期交替：楼市无可能永远上升，通常经过大升浪之后，会有调整期。
2. 利率系关键：每次大跌背后，都离唔开加息压力。
3. 经济信心重要：当社会气氛低迷，无论息口几低，楼市都难起飞。
4. 长线持有有优势：虽然短期有大跌，但长线睇，楼价仍然比30年前高出数倍。

💡 小编贴士

• 唔好盲目追高：历史告诉我哋，喺高位入市后，随时要挨几年跌市。
• 留意宏观因素：美国利率、香港经济数据、政府政策，全部都系重要风向。
• 长线投资心态：如果系自住，唔需要太担心短期波动；如果系投资，就要计算周期。
• 保持现金流：升跌周期不可避免，最紧要有能力挨过调整期。

📌 总结

香港楼市历史告诉大家：升跌周期系自然规律，冇一个升浪可以无限延续，亦冇一个跌浪会永久持续。投资者同买家应该理解周期特性，唔好过度乐观或者悲观。

小编最后想讲：楼市就好似坐过山车🎢，有高有低，最紧要系戴好安全带（即系做好风险管理），咁先至可以享受旅程而唔会被甩落嚟。