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【樓市地產】
【一文了解】《樓市十大迷思：買樓真的「有樓先至有未來」嗎？》｜編：Kwan CM
🏠 樓市十大迷思：買樓真的「有樓先至有未來」嗎？ 喺香港，樓市幾乎等同於全民話題。由返工搭車、食飯聚會，到親戚飯局，總有人會問：「你買咗樓未？」、「幾時上車？」。對好多香港人嚟講，買樓就等於人生目標，但係樓市真係冇得輸？小編今日就同大家拆解 「樓市十大迷思」，逐一分析背後嘅真相，等大家唔會盲目跟風，反而可以理性睇待。 🔟 樓市迷思一：樓價永遠只升不跌 📈 迷思解讀：香港樓價長期上升，但唔代表唔會跌。 事實：1997金融風暴至2003年，樓價跌咗超過六成；2019–2023年，美國加息同疫情影響，樓價亦有明顯回落。 啟示：長線可能升，但短期波動大，唔可以盲目相信「只會升」。 9️⃣ 迷思二：有樓先至有未來 🏡 迷思解讀：社會氛圍覺得冇樓好似冇保障。 事實：樓市係一種資產，但未必適合每個人。有人揀租樓，反而保持靈活資金去投資股票、基金，回報未必輸。 啟示：人生選擇唔止一條路，唔應該被「上車」綁死。 8️⃣ 迷思三：供得起就等於買得起 💸 迷思解讀：好多人成日計供款金額，覺得月供得起就冇問題。 事實：買樓除咗供款，仲有首期、印花稅、律師費、管理費、維修費。長遠仲要考慮加息風險。 啟示：買樓唔係淨係計月供，而係要全面考慮現金流。 7️⃣ 迷思四：租樓等於浪費錢 💰 迷思解讀：租金俾咗出去就冇回報，好似「幫業主供樓」。 事實：租樓可以保持彈性，唔需要長期背負供樓壓力；而且部分人利用資金投資其他資產，比供樓回報更高。 啟示：租樓未必係浪費，反而係一種財務策略。 6️⃣ 迷思五：買細單位容易升值...
【一文了解】《樓市十大迷思：買樓真的「有樓先至有未來」嗎？》｜編：Kwan CM
🏠 樓市十大迷思：買樓真的「有樓先至有未來」嗎？ 喺香港，樓市幾乎等同於全民話題。由返工搭車、食飯聚會，到親戚飯局，總有人會問：「你買咗樓未？」、「幾時上車？」。對好多香港人嚟講，買樓就等於人生目標，但係樓市真係冇得輸？小編今日就同大家拆解 「樓市十大迷思」，逐一分析背後嘅真相，等大家唔會盲目跟風，反而可以理性睇待。 🔟 樓市迷思一：樓價永遠只升不跌 📈 迷思解讀：香港樓價長期上升，但唔代表唔會跌。 事實：1997金融風暴至2003年，樓價跌咗超過六成；2019–2023年，美國加息同疫情影響，樓價亦有明顯回落。 啟示：長線可能升，但短期波動大，唔可以盲目相信「只會升」。 9️⃣ 迷思二：有樓先至有未來 🏡 迷思解讀：社會氛圍覺得冇樓好似冇保障。 事實：樓市係一種資產，但未必適合每個人。有人揀租樓，反而保持靈活資金去投資股票、基金，回報未必輸。 啟示：人生選擇唔止一條路，唔應該被「上車」綁死。 8️⃣ 迷思三：供得起就等於買得起 💸 迷思解讀：好多人成日計供款金額，覺得月供得起就冇問題。 事實：買樓除咗供款，仲有首期、印花稅、律師費、管理費、維修費。長遠仲要考慮加息風險。 啟示：買樓唔係淨係計月供，而係要全面考慮現金流。 7️⃣ 迷思四：租樓等於浪費錢 💰 迷思解讀：租金俾咗出去就冇回報，好似「幫業主供樓」。 事實：租樓可以保持彈性，唔需要長期背負供樓壓力；而且部分人利用資金投資其他資產，比供樓回報更高。 啟示：租樓未必係浪費，反而係一種財務策略。 6️⃣ 迷思五：買細單位容易升值...
【一文了解】《如何利用樓市配置資產？理財師的專業建議》｜編：馬文生
🏡 如何利用樓市配置資產？理財師的專業建議 作為香港人，講到置業同樓市，真係「幾乎人人有份，永不落空」嘅話題。香港樓價長期企硬，無論係自住、投資定係資產配置，點樣部署，往往都係決定財富增長嘅關鍵。今日小編綜合理財師嘅專業角度，幫大家拆解點樣透過樓市做好資產配置，亦會分享實際策略同風險考慮，等大家唔會盲目追樓，反而能夠穩健咁進退。 🔑 為何樓市係香港人最重要嘅資產配置工具？ 1. 供應有限，需求長期存在 香港土地供應有限，而人口密集，就算經濟週期有起有落，長遠嚟講，住屋需求都係存在。呢個「剛性需求」令樓市長期保持一定支持力。 2. 抗通脹能力強 理財師指出，樓價往往會隨通脹而上升，特別係核心地段嘅物業，可以有效對沖貨幣貶值風險。對香港人嚟講，擁有物業就等於擁有「抗通脹資產」。 3. 槓桿優勢 銀行按揭制度容許投資者用「槓桿」方式入市，即係用較少嘅首期資金，就可以控制大額資產。當樓市向上，回報率會被放大。 📊 資產配置建議：點樣分配比例？ 理財師普遍認為，唔應該將所有資金都壓晒落樓市，否則會面對單一市場波動嘅風險。 ✅ 建議比例（一般中產參考）： 物業資產：40%–60%（自住 + 投資） 股票基金：20%–30%（分散至環球市場） 債券或定存：10%–20%（保持現金流同穩定性） 其他資產（黃金、保險、退休基金）：10%左右 小編溫馨提示：呢個比例唔係絕對，會因應年齡、風險承受能力同家庭需要而調整。 🏠 樓市入場策略 1. 自住優先，再考慮投資...
【一文了解】《如何利用樓市配置資產？理財師的專業建議》｜編：馬文生
🏡 如何利用樓市配置資產？理財師的專業建議 作為香港人，講到置業同樓市，真係「幾乎人人有份，永不落空」嘅話題。香港樓價長期企硬，無論係自住、投資定係資產配置，點樣部署，往往都係決定財富增長嘅關鍵。今日小編綜合理財師嘅專業角度，幫大家拆解點樣透過樓市做好資產配置，亦會分享實際策略同風險考慮，等大家唔會盲目追樓，反而能夠穩健咁進退。 🔑 為何樓市係香港人最重要嘅資產配置工具？ 1. 供應有限，需求長期存在 香港土地供應有限，而人口密集，就算經濟週期有起有落，長遠嚟講，住屋需求都係存在。呢個「剛性需求」令樓市長期保持一定支持力。 2. 抗通脹能力強 理財師指出，樓價往往會隨通脹而上升，特別係核心地段嘅物業，可以有效對沖貨幣貶值風險。對香港人嚟講，擁有物業就等於擁有「抗通脹資產」。 3. 槓桿優勢 銀行按揭制度容許投資者用「槓桿」方式入市，即係用較少嘅首期資金，就可以控制大額資產。當樓市向上，回報率會被放大。 📊 資產配置建議：點樣分配比例？ 理財師普遍認為，唔應該將所有資金都壓晒落樓市，否則會面對單一市場波動嘅風險。 ✅ 建議比例（一般中產參考）： 物業資產：40%–60%（自住 + 投資） 股票基金：20%–30%（分散至環球市場） 債券或定存：10%–20%（保持現金流同穩定性） 其他資產（黃金、保險、退休基金）：10%左右 小編溫馨提示：呢個比例唔係絕對，會因應年齡、風險承受能力同家庭需要而調整。 🏠 樓市入場策略 1. 自住優先，再考慮投資...
【一文了解】《樓市投資心法：如何分辨投資樓與自住樓？》｜編：馬文生
💡 樓市投資心法：如何分辨投資樓與自住樓？ 小編幫你拆解買樓嘅不同目的，避免買錯盤，後悔一世！ 香港樓市一向係「全民話題」，無論茶餐廳聽到大叔吹水，定係OL lunch time傾偈，總會圍繞住「樓價幾時升」、「邊度啱買」呢啲問題。但係，買樓其實可以分為兩大方向：投資樓同自住樓。 雖然表面上都係「買層樓」，但兩者嘅考慮因素、選擇標準、風險管理完全唔一樣。如果搞唔清楚，隨時買錯目標，之後無論自住唔舒服，定係投資回報唔理想，都會好後悔。 今日小編就同大家分享點樣分辨投資樓同自住樓，仲有實際心法，幫你搵到最啱自己嘅選擇。 1️⃣ 自住樓的考慮因素 🏡 生活便利 交通 🚇：近地鐵站、巴士站，返工返學方便。 配套 🏫：有超市、商場、街市、醫院、學校，生活方便。 社區環境 🌳：安靜、安全、綠化好，住得舒服。 空間與舒適度 面積大小要符合家庭需要（單身同一家四口需求完全唔同）。 樓齡太舊可能有維修問題，要預咗開支。 心理安全感 自住樓唔單止係資產，仲係「家」。 好多人寧願買貴啲，揀自己住得舒服嘅地方。 👉 小編貼士：買自住樓時，唔好盲目追求升值潛力，因為最重要係住得開心。 2️⃣ 投資樓的考慮因素 💰 租金回報率...
【一文了解】《樓市投資心法：如何分辨投資樓與自住樓？》｜編：馬文生
💡 樓市投資心法：如何分辨投資樓與自住樓？ 小編幫你拆解買樓嘅不同目的，避免買錯盤，後悔一世！ 香港樓市一向係「全民話題」，無論茶餐廳聽到大叔吹水，定係OL lunch time傾偈，總會圍繞住「樓價幾時升」、「邊度啱買」呢啲問題。但係，買樓其實可以分為兩大方向：投資樓同自住樓。 雖然表面上都係「買層樓」，但兩者嘅考慮因素、選擇標準、風險管理完全唔一樣。如果搞唔清楚，隨時買錯目標，之後無論自住唔舒服，定係投資回報唔理想，都會好後悔。 今日小編就同大家分享點樣分辨投資樓同自住樓，仲有實際心法，幫你搵到最啱自己嘅選擇。 1️⃣ 自住樓的考慮因素 🏡 生活便利 交通 🚇：近地鐵站、巴士站，返工返學方便。 配套 🏫：有超市、商場、街市、醫院、學校，生活方便。 社區環境 🌳：安靜、安全、綠化好，住得舒服。 空間與舒適度 面積大小要符合家庭需要（單身同一家四口需求完全唔同）。 樓齡太舊可能有維修問題，要預咗開支。 心理安全感 自住樓唔單止係資產，仲係「家」。 好多人寧願買貴啲，揀自己住得舒服嘅地方。 👉 小編貼士：買自住樓時，唔好盲目追求升值潛力，因為最重要係住得開心。 2️⃣ 投資樓的考慮因素 💰 租金回報率...
【一文了解】《置業Budget計算：首期、印花稅與雜費全分析》｜編：李子昇
💰 置業Budget計算：首期、印花稅與雜費全分析 小編幫你逐項拆解，免得「錢唔夠」臨門脫腳！ 香港買樓一向係人生大事，價錢動輒幾百萬至千萬。好多人以為買樓只要儲夠首期就得，點知到臨交樓嗰刻，先發現仲有一堆隱藏開支：印花稅、律師費、代理佣金、裝修費、管理費……樣樣都要錢。結果本來以為儲夠，最後發現「差咗幾十萬」，真係一個大伏位。 今日小編就同大家逐項分析，買樓要準備嘅 完整Budget清單，幫你計清楚由首期到雜費，究竟要幾多錢先至可以安心上車。 1️⃣ 首期資金 🏦 首期 = 入場費 + 穩定感 香港銀行一般按揭安排： 首置買家（首次置業）：樓價800萬以下，可申請最高9成按揭，但要符合壓力測試同入息要求。 樓價超過800萬至1000萬：最高8成按揭。 樓價1000萬以上：一般最多只批6至7成。 舉例： 如果買一層600萬單位，9成按揭 → 首期只需60萬。 但如果買一層1200萬單位，假設只能批7成按揭 → 首期要360萬。 👉 小編提醒：唔好以為「最低首期」就一定批到，銀行會睇你收入、負債、年齡。如果唔符合要求，按揭成數會再減，首期要更多。 2️⃣ 印花稅...
【一文了解】《置業Budget計算：首期、印花稅與雜費全分析》｜編：李子昇
💰 置業Budget計算：首期、印花稅與雜費全分析 小編幫你逐項拆解，免得「錢唔夠」臨門脫腳！ 香港買樓一向係人生大事，價錢動輒幾百萬至千萬。好多人以為買樓只要儲夠首期就得，點知到臨交樓嗰刻，先發現仲有一堆隱藏開支：印花稅、律師費、代理佣金、裝修費、管理費……樣樣都要錢。結果本來以為儲夠，最後發現「差咗幾十萬」，真係一個大伏位。 今日小編就同大家逐項分析，買樓要準備嘅 完整Budget清單，幫你計清楚由首期到雜費，究竟要幾多錢先至可以安心上車。 1️⃣ 首期資金 🏦 首期 = 入場費 + 穩定感 香港銀行一般按揭安排： 首置買家（首次置業）：樓價800萬以下，可申請最高9成按揭，但要符合壓力測試同入息要求。 樓價超過800萬至1000萬：最高8成按揭。 樓價1000萬以上：一般最多只批6至7成。 舉例： 如果買一層600萬單位，9成按揭 → 首期只需60萬。 但如果買一層1200萬單位，假設只能批7成按揭 → 首期要360萬。 👉 小編提醒：唔好以為「最低首期」就一定批到，銀行會睇你收入、負債、年齡。如果唔符合要求，按揭成數會再減，首期要更多。 2️⃣ 印花稅...
【一文了解】《樓市入門指南：如何判斷自己是否準備好置業？》｜編：李子昇
🏠 樓市入門指南：如何判斷自己是否準備好置業？ 小編親身體會＋實際數據，帶你逐步檢視自己係咪「ready」上車！ 香港樓市一向被稱為「全球最難上車」嘅市場之一。樓價高企，供樓壓力沉重，但同時又有唔少人覺得「有瓦遮頭」先叫真正安定。咁問題嚟啦：你係咪真係準備好置業？ 好多朋友問小編：「我有少少積蓄，夠唔夠買樓？」「如果收入唔算好穩定，仲應唔應該諗置業？」其實，判斷自己有冇準備好，唔係單單睇銀行批唔批，仲要考慮財務、心理、生活同未來規劃。以下就係小編整理嘅全面指南，幫大家check一check。 1️⃣ 財務基礎：錢係第一關 💰 買樓最大嘅挑戰就係錢。要判斷自己準備好未，先要睇以下幾樣： 首期資金 香港銀行對首置買家一般要求 10%-20%首期（視乎樓價同按揭計劃）。 例如一層600萬嘅單位，最少都要準備60萬至120萬首期。 仲要加埋印花稅、律師費、代理佣金、雜費，現金流要更充裕。 👉 小編建議：唔好淨係計到啱啱夠，最好仲有額外一筆「緊急基金」，起碼可以覆蓋6至12個月供款。 供樓壓力 銀行批按揭時會做「壓力測試」，確保供款唔超過入息嘅50-60%。 但小編覺得，你自己都要做「最壞打算」：假設加息2-3厘，你仲頂唔頂得順？ 收入穩定性 如果你份工成日轉，或者收入大起大落，例如自由工作者，就要特別小心。 銀行批核會睇你嘅入息證明，冇穩定糧單會比較難批。 2️⃣ 生活規劃：唔好只睇眼前 🗓️ 買樓唔係淨係今日供得起咁簡單，仲要睇未來規劃。 家庭因素 你會唔會幾年內結婚？ 有冇打算生小朋友？ 屋企人會唔會同你一齊住？...
【一文了解】《樓市入門指南：如何判斷自己是否準備好置業？》｜編：李子昇
🏠 樓市入門指南：如何判斷自己是否準備好置業？ 小編親身體會＋實際數據，帶你逐步檢視自己係咪「ready」上車！ 香港樓市一向被稱為「全球最難上車」嘅市場之一。樓價高企，供樓壓力沉重，但同時又有唔少人覺得「有瓦遮頭」先叫真正安定。咁問題嚟啦：你係咪真係準備好置業？ 好多朋友問小編：「我有少少積蓄，夠唔夠買樓？」「如果收入唔算好穩定，仲應唔應該諗置業？」其實，判斷自己有冇準備好，唔係單單睇銀行批唔批，仲要考慮財務、心理、生活同未來規劃。以下就係小編整理嘅全面指南，幫大家check一check。 1️⃣ 財務基礎：錢係第一關 💰 買樓最大嘅挑戰就係錢。要判斷自己準備好未，先要睇以下幾樣： 首期資金 香港銀行對首置買家一般要求 10%-20%首期（視乎樓價同按揭計劃）。 例如一層600萬嘅單位，最少都要準備60萬至120萬首期。 仲要加埋印花稅、律師費、代理佣金、雜費，現金流要更充裕。 👉 小編建議：唔好淨係計到啱啱夠，最好仲有額外一筆「緊急基金」，起碼可以覆蓋6至12個月供款。 供樓壓力 銀行批按揭時會做「壓力測試」，確保供款唔超過入息嘅50-60%。 但小編覺得，你自己都要做「最壞打算」：假設加息2-3厘，你仲頂唔頂得順？ 收入穩定性 如果你份工成日轉，或者收入大起大落，例如自由工作者，就要特別小心。 銀行批核會睇你嘅入息證明，冇穩定糧單會比較難批。 2️⃣ 生活規劃：唔好只睇眼前 🗓️ 買樓唔係淨係今日供得起咁簡單，仲要睇未來規劃。 家庭因素 你會唔會幾年內結婚？ 有冇打算生小朋友？ 屋企人會唔會同你一齊住？...