🏠 买楼前必做的十项功课

小编亲身踩过坑，帮你整理最实用的置业清单！

香港人对「上车」两个字可以话系又爱又恨。楼价高企，人人都话「有瓦遮头先至安心」。但买楼唔系去超市买餸，动辄几百万甚至上千万，一个决定可能影响你成世。小编睇过唔少朋友「冲动上车」，结果供楼压力爆煲或者买错楼盘，真系后悔莫及。所以今次就同大家分享买楼前必做慨十项功课，希望大家可以理性置业，唔好变成「楼奴」。

1️⃣ 评估自己财务能力💰

重点：搞清楚你慨真实负担力

• 收入稳定性：唔好只睇基本人工，要计埋花红、兼职收入会否稳定。
• 供楼压力测试：银行一般跟金管局规定，要确保供楼占入息比率唔超过50-60%。小编建议自己做压力测试，假设利率再加2-3厘，你仲顶唔顶得顺？
• 生活开支：唔好以为供得起就可以，仲要留一笔日常生活费、医疗、旅游甚至养小朋友慨开支。

👉 小编贴士：唔少人忽略「装修费」，几十万系走唔甩，一定要预埋！

2️⃣ 存好首期资金🏦

香港银行对首置买家一般要求首期最少10%-20%，视乎楼价同按揭成数。以一层800万慨单位为例，首期起码要百几万。除咗首期，仲要准备：

• 印花税
• 律师费
• 代理佣金
• 杂费（例如楼契登记费、按揭保险费）

👉 小编建议：最好有额外一年的供款储备，万一失业或者收入减少，都唔会即刻爆煲。

3️⃣ 做足楼市资料搜集🔍

唔好听朋友一句话就冲去买，一定要自己做功课：

• 地段分析：交通、配套、校网、未来规划。
• 成交纪录：上差饷物业估价署网站睇实际成交价，唔好盲信地产经纪口供。
• 租金水平：如果打算收租，要比较租金回报率。

👉 小编提醒：好多新盘「开价策略」会用低价单位吸引眼球，但实际主力推高层、靓景单位，价钱相差好大。

4️⃣ 了解按揭安排📝

买楼大部分人都要借按揭：

• 成数：首置普遍最多9成，二置就会低好多。
• 供款期：最长30年，但要睇自己年龄。
• H按vs P按：要比较银行优惠、现金回赠同利率走势。

👉 小编建议：唔好只睇银行广告，最好搵几间银行比较，甚至搵按揭中介帮手，可能争几厘息都差好多钱。

5️⃣ 清楚自己买楼目的🎯

• 自住：要考虑生活便利、学校、交通。
• 投资：要睇租金回报、升值潜力。
• 长远规划：将来会唔会结婚、生小朋友、同父母同住？

👉 小编提醒：唔好今日话投资、听日又话自住，目的唔清晰好容易买错盘。

6️⃣ 睇楼技巧👀

• 楼龄：太旧慨楼可能要面对维修基金爆煲问题。
• 座向：香港夏天好热，西晒单位要小心。
• 景观：海景、开扬景固然好，但要留意未来会唔会有新楼挡住。
• 管理费：唔同屋苑差好多，每月负担要计清楚。

👉 小编经验：有时候平啲慨单位，管理费反而贵过豪宅，因为单位少但设施多。

7️⃣ 准备法律文件📑

买楼涉及好多法律程序：

• 临时买卖合约
• 正式买卖合约
• 楼契登记

👉 小编建议：一定要搵信得过慨律师楼，唔好为悭几千蚊而将来出事。

8️⃣ 考虑政策影响⚖️

香港楼市受政策影响好大：

• 辣招：印花税、额外印花税、买家印花税。
• 供楼压力测试：限制咗借贷能力。
• 土地供应政策：会影响未来供应量。

👉 小编提醒：政策随时改变，入市前一定要睇清楚最新安排。

9️⃣ 预留装修及杂费🛠️

好多买家一心谂住首期同供款，但忽略咗：

• 装修费
• 家俬电器
• 搬屋费

👉 小编经历：朋友买楼时冇预算装修，最后要借卡数，搞到供楼同时仲要还卡数，压力爆棚。

🔟 心态准备🧘

最后最重要系心理建设：

• 楼价唔会永远升，要接受可能跌价。
• 唔好跟风，唔系人买你就要买。
• 量力而为，买楼系为咗改善生活，而唔系牺牲晒生活质素。

👉 小编寄语：买楼系人生大事，唔系一时冲动。做足功课，先至可以安心上车。

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🙋 小编总结：
买楼前真系要谂清楚，唔单止系钱慨问题，仲有生活、家庭同未来规划。十项功课全部做好，先好落决定。千祈唔好心急，因为「买错楼」真系比「买贵楼」更痛。