🏠 買樓前必做的十項功課

小編親身踩過坑，幫你整理最實用的置業清單！

香港人對「上車」兩個字可以話係又愛又恨。樓價高企，人人都話「有瓦遮頭先至安心」。但買樓唔係去超市買餸，動輒幾百萬甚至上千萬，一個決定可能影響你成世。小編睇過唔少朋友「衝動上車」，結果供樓壓力爆煲或者買錯樓盤，真係後悔莫及。所以今次就同大家分享 買樓前必做嘅十項功課，希望大家可以理性置業，唔好變成「樓奴」。

1️⃣ 評估自己財務能力 💰

重點：搞清楚你嘅真實負擔力

• 收入穩定性：唔好只睇基本人工，要計埋花紅、兼職收入會否穩定。
• 供樓壓力測試：銀行一般跟金管局規定，要確保供樓佔入息比率唔超過50-60%。小編建議自己做壓力測試，假設利率再加2-3厘，你仲頂唔頂得順？
• 生活開支：唔好以為供得起就可以，仲要留一筆日常生活費、醫療、旅遊甚至養小朋友嘅開支。

👉 小編貼士：唔少人忽略「裝修費」，幾十萬係走唔甩，一定要預埋！

2️⃣ 存好首期資金 🏦

香港銀行對首置買家一般要求首期最少10%-20%，視乎樓價同按揭成數。以一層800萬嘅單位為例，首期起碼要百幾萬。除咗首期，仲要準備：

• 印花稅
• 律師費
• 代理佣金
• 雜費（例如樓契登記費、按揭保險費）

👉 小編建議：最好有 額外一年的供款儲備，萬一失業或者收入減少，都唔會即刻爆煲。

3️⃣ 做足樓市資料搜集 🔍

唔好聽朋友一句話就衝去買，一定要自己做功課：

• 地段分析：交通、配套、校網、未來規劃。
• 成交紀錄：上差餉物業估價署網站睇實際成交價，唔好盲信地產經紀口供。
• 租金水平：如果打算收租，要比較租金回報率。

👉 小編提醒：好多新盤「開價策略」會用低價單位吸引眼球，但實際主力推高層、靚景單位，價錢相差好大。

4️⃣ 了解按揭安排 📝

買樓大部分人都要借按揭：

• 成數：首置普遍最多9成，二置就會低好多。
• 供款期：最長30年，但要睇自己年齡。
• H按 vs P按：要比較銀行優惠、現金回贈同利率走勢。

👉 小編建議：唔好只睇銀行廣告，最好搵幾間銀行比較，甚至搵按揭中介幫手，可能爭幾厘息都差好多錢。

5️⃣ 清楚自己買樓目的 🎯

• 自住：要考慮生活便利、學校、交通。
• 投資：要睇租金回報、升值潛力。
• 長遠規劃：將來會唔會結婚、生小朋友、同父母同住？

👉 小編提醒：唔好今日話投資、聽日又話自住，目的唔清晰好容易買錯盤。

6️⃣ 睇樓技巧 👀

• 樓齡：太舊嘅樓可能要面對維修基金爆煲問題。
• 座向：香港夏天好熱，西曬單位要小心。
• 景觀：海景、開揚景固然好，但要留意未來會唔會有新樓擋住。
• 管理費：唔同屋苑差好多，每月負擔要計清楚。

👉 小編經驗：有時候平啲嘅單位，管理費反而貴過豪宅，因為單位少但設施多。

7️⃣ 準備法律文件 📑

買樓涉及好多法律程序：

• 臨時買賣合約
• 正式買賣合約
• 樓契登記

👉 小編建議：一定要搵信得過嘅律師樓，唔好為慳幾千蚊而將來出事。

8️⃣ 考慮政策影響 ⚖️

香港樓市受政策影響好大：

• 辣招：印花稅、額外印花稅、買家印花稅。
• 供樓壓力測試：限制咗借貸能力。
• 土地供應政策：會影響未來供應量。

👉 小編提醒：政策隨時改變，入市前一定要睇清楚最新安排。

9️⃣ 預留裝修及雜費 🛠️

好多買家一心諗住首期同供款，但忽略咗：

• 裝修費
• 傢俬電器
• 搬屋費

👉 小編經歷：朋友買樓時冇預算裝修，最後要借卡數，搞到供樓同時仲要還卡數，壓力爆棚。

🔟 心態準備 🧘

最後最重要係心理建設：

• 樓價唔會永遠升，要接受可能跌價。
• 唔好跟風，唔係人買你就要買。
• 量力而為，買樓係為咗改善生活，而唔係犧牲晒生活質素。

👉 小編寄語：買樓係人生大事，唔係一時衝動。做足功課，先至可以安心上車。

🙋 小編總結：
買樓前真係要諗清楚，唔單止係錢嘅問題，仲有生活、家庭同未來規劃。十項功課全部做好，先好落決定。千祈唔好心急，因為「買錯樓」真係比「買貴樓」更痛。