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【一文了解】《买楼睇盘必看：楼层、座向、景观大解码》｜编：马文生
🏠 买楼睇盘必看：楼层、座向、景观大解码 香港人买楼，往往唔只睇价钱，仲要睇楼层、座向、景观，因为呢啲因素会直接影响居住舒适度、升值潜力、转售能力。有时候，同一个屋苑、同一个实用面积，但因为楼层同景观唔同，价差可以去到几百万。小编今日就帮大家全面拆解——买楼睇盘时，点样从楼层、座向到景观逐一分析，唔会中伏。 🔑 为何要留意楼层、座向、景观？ 居住体验：光猛、通风、景观开扬，住得舒服，心情自然好。 健康因素：湿气、噪音、污染，全部同楼层同座向有关。 投资价值：市场普遍有偏好，高层开扬景观单位更容易转手。 风水考虑：香港人买楼唔少人会考虑风水，座向同景致都会影响心理。 🏢 楼层分析 高层单位（20楼以上）🚀 优点： 景观开扬，远离街道噪音。 蚊虫较少，空气相对清新。 升值潜力较高，市场普遍偏好。 缺点： 价格较贵。 遇上停电或升降机故障，出入不便。 风力较强，部分人觉得唔舒服。 中层单位（10–19楼）🏙️ 优点： 价格比高层便宜，但仍然有合理景观。 出入方便，升降机等候时间较短。 价格与舒适度平衡，最受家庭买家欢迎。 缺点： 部分单位可能仍受马路噪音影响。 低层单位（1–9楼）🏞️ 优点： 价格相对平，入场门槛低。...
【一文了解】《买楼睇盘必看：楼层、座向、景观大解码》｜编：马文生
🏠 买楼睇盘必看：楼层、座向、景观大解码 香港人买楼，往往唔只睇价钱，仲要睇楼层、座向、景观，因为呢啲因素会直接影响居住舒适度、升值潜力、转售能力。有时候，同一个屋苑、同一个实用面积，但因为楼层同景观唔同，价差可以去到几百万。小编今日就帮大家全面拆解——买楼睇盘时，点样从楼层、座向到景观逐一分析，唔会中伏。 🔑 为何要留意楼层、座向、景观？ 居住体验：光猛、通风、景观开扬，住得舒服，心情自然好。 健康因素：湿气、噪音、污染，全部同楼层同座向有关。 投资价值：市场普遍有偏好，高层开扬景观单位更容易转手。 风水考虑：香港人买楼唔少人会考虑风水，座向同景致都会影响心理。 🏢 楼层分析 高层单位（20楼以上）🚀 优点： 景观开扬，远离街道噪音。 蚊虫较少，空气相对清新。 升值潜力较高，市场普遍偏好。 缺点： 价格较贵。 遇上停电或升降机故障，出入不便。 风力较强，部分人觉得唔舒服。 中层单位（10–19楼）🏙️ 优点： 价格比高层便宜，但仍然有合理景观。 出入方便，升降机等候时间较短。 价格与舒适度平衡，最受家庭买家欢迎。 缺点： 部分单位可能仍受马路噪音影响。 低层单位（1–9楼）🏞️ 优点： 价格相对平，入场门槛低。...
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【一文了解】《楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 》｜编：Kwan CM
🏠 楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 喺香港，楼市几乎等同于全民话题。由返工搭车、食饭聚会，到亲戚饭局，总有人会问：「你买咗楼未？」、「几时上车？」。对好多香港人嚟讲，买楼就等于人生目标，但系楼市真系冇得输？小编今日就同大家拆解「楼市十大迷思」 ，逐一分析背后慨真相，等大家唔会盲目跟风，反而可以理性睇待。 🔟 楼市迷思一：楼价永远只升不跌📈 迷思解读：香港楼价长期上升，但唔代表唔会跌。 事实：1997金融风暴至2003年，楼价跌咗超过六成；2019–2023年，美国加息同疫情影响，楼价亦有明显回落。 启示：长线可能升，但短期波动大，唔可以盲目相信「只会升」。 9️⃣ 迷思二：有楼先至有未来🏡 迷思解读：社会氛围觉得冇楼好似冇保障。 事实：楼市系一种资产，但未必适合每个人。有人拣租楼，反而保持灵活资金去投资股票、基金，回报未必输。 启示：人生选择唔止一条路，唔应该被「上车」绑死。 8️⃣ 迷思三：供得起就等于买得起💸 迷思解读：好多人成日计供款金额，觉得月供得起就冇问题。 事实：买楼除咗供款，仲有首期、印花税、律师费、管理费、维修费。长远仲要考虑加息风险。 启示：买楼唔系净系计月供，而系要全面考虑现金流。 7️⃣ 迷思四：租楼等于浪费钱💰 迷思解读：租金俾咗出去就冇回报，好似「帮业主供楼」。 事实：租楼可以保持弹性，唔需要长期背负供楼压力；而且部分人利用资金投资其他资产，比供楼回报更高。 启示：租楼未必系浪费，反而系一种财务策略。 6️⃣ 迷思五：买细单位容易升值📏 迷思解读：细单位上车容易，受年轻人欢迎，市场需求大。 事实：细单位呎价普遍较贵，加上政策（例如按揭限制）可能令投资价值受压。 启示：唔好单靠「细单位一定升值」呢个概念去买楼，要分析供求同政策。 5️⃣...
【一文了解】《楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 》｜编：Kwan CM
🏠 楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 喺香港，楼市几乎等同于全民话题。由返工搭车、食饭聚会，到亲戚饭局，总有人会问：「你买咗楼未？」、「几时上车？」。对好多香港人嚟讲，买楼就等于人生目标，但系楼市真系冇得输？小编今日就同大家拆解「楼市十大迷思」 ，逐一分析背后慨真相，等大家唔会盲目跟风，反而可以理性睇待。 🔟 楼市迷思一：楼价永远只升不跌📈 迷思解读：香港楼价长期上升，但唔代表唔会跌。 事实：1997金融风暴至2003年，楼价跌咗超过六成；2019–2023年，美国加息同疫情影响，楼价亦有明显回落。 启示：长线可能升，但短期波动大，唔可以盲目相信「只会升」。 9️⃣ 迷思二：有楼先至有未来🏡 迷思解读：社会氛围觉得冇楼好似冇保障。 事实：楼市系一种资产，但未必适合每个人。有人拣租楼，反而保持灵活资金去投资股票、基金，回报未必输。 启示：人生选择唔止一条路，唔应该被「上车」绑死。 8️⃣ 迷思三：供得起就等于买得起💸 迷思解读：好多人成日计供款金额，觉得月供得起就冇问题。 事实：买楼除咗供款，仲有首期、印花税、律师费、管理费、维修费。长远仲要考虑加息风险。 启示：买楼唔系净系计月供，而系要全面考虑现金流。 7️⃣ 迷思四：租楼等于浪费钱💰 迷思解读：租金俾咗出去就冇回报，好似「帮业主供楼」。 事实：租楼可以保持弹性，唔需要长期背负供楼压力；而且部分人利用资金投资其他资产，比供楼回报更高。 启示：租楼未必系浪费，反而系一种财务策略。 6️⃣ 迷思五：买细单位容易升值📏 迷思解读：细单位上车容易，受年轻人欢迎，市场需求大。 事实：细单位呎价普遍较贵，加上政策（例如按揭限制）可能令投资价值受压。 启示：唔好单靠「细单位一定升值」呢个概念去买楼，要分析供求同政策。 5️⃣...
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【一文了解】《全球经济与本地楼市：有什么联动关系？ 》｜编：Kwan CM
🌍 全球经济与本地楼市：有什么联动关系？ 香港楼市虽然地处一隅，但由于香港系国际金融中心，资金高度自由流动，楼市走势其实同全球经济紧密挂勾。无论美国利率政策、内地经济表现、甚至欧洲金融危机，都会直接影响香港楼价。小编今日就同大家仔细拆解：全球经济同本地楼市有咩联动关系？历史上又有咩例子可以俾我哋参考？ 🔑 全球经济影响楼市的主要渠道 1. 利率政策与资金流动💸 香港实行联系汇率，港元与美元挂钩，因此美国联储局一加息或减息，香港息口基本上要跟随。 低息环境：供楼成本下降，资金涌入楼市，推高楼价。 高息环境：供楼压力上升，资金流出，楼市受压。 2. 国际资金流向🌐 全球资金寻找回报，当国际局势不稳或其他市场回报偏低，资金可能流入香港楼市避险。 反之，如果外地市场回报更高，资金会撤出香港，楼市承压。 3. 全球经济增长与贸易前景📦 香港系外向型经济体，全球贸易畅旺时，本地收入增加，置业需求上升。 相反，当全球经济衰退，本地就业同收入受压，楼市需求减弱。 4. 内地经济与政策🇨🇳 内地经济增长直接影响香港，特别系跨境投资同旅游业。 内地资金一旦流入香港，往往带动豪宅市场；相反，内地加强资本管制时，香港楼市投资需求减少。 📊 历史案例：全球经济与香港楼市的互动 1997 亚洲金融风暴🌀 背景：泰铢爆煲，亚洲货币大幅贬值，资金流出香港。 影响：香港金管局捍卫港元，利率急升至十几厘，供楼成本飙升。 楼市结果：楼价由高位暴跌约六成，长达6年跌市。 2008...
【一文了解】《全球经济与本地楼市：有什么联动关系？ 》｜编：Kwan CM
🌍 全球经济与本地楼市：有什么联动关系？ 香港楼市虽然地处一隅，但由于香港系国际金融中心，资金高度自由流动，楼市走势其实同全球经济紧密挂勾。无论美国利率政策、内地经济表现、甚至欧洲金融危机，都会直接影响香港楼价。小编今日就同大家仔细拆解：全球经济同本地楼市有咩联动关系？历史上又有咩例子可以俾我哋参考？ 🔑 全球经济影响楼市的主要渠道 1. 利率政策与资金流动💸 香港实行联系汇率，港元与美元挂钩，因此美国联储局一加息或减息，香港息口基本上要跟随。 低息环境：供楼成本下降，资金涌入楼市，推高楼价。 高息环境：供楼压力上升，资金流出，楼市受压。 2. 国际资金流向🌐 全球资金寻找回报，当国际局势不稳或其他市场回报偏低，资金可能流入香港楼市避险。 反之，如果外地市场回报更高，资金会撤出香港，楼市承压。 3. 全球经济增长与贸易前景📦 香港系外向型经济体，全球贸易畅旺时，本地收入增加，置业需求上升。 相反，当全球经济衰退，本地就业同收入受压，楼市需求减弱。 4. 内地经济与政策🇨🇳 内地经济增长直接影响香港，特别系跨境投资同旅游业。 内地资金一旦流入香港，往往带动豪宅市场；相反，内地加强资本管制时，香港楼市投资需求减少。 📊 历史案例：全球经济与香港楼市的互动 1997 亚洲金融风暴🌀 背景：泰铢爆煲，亚洲货币大幅贬值，资金流出香港。 影响：香港金管局捍卫港元，利率急升至十几厘，供楼成本飙升。 楼市结果：楼价由高位暴跌约六成，长达6年跌市。 2008...
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【一文了解】《楼市供求分析：人口、土地供应与政策影响》｜编：Kwan CM
🏙️ 楼市供求分析：人口、土地供应与政策影响 香港楼市长期高企，几乎成为全球关注慨「奇迹」。点解香港楼价可以长年企硬？答案离唔开供求关系。小编今日就会同大家深入探讨：人口变化、土地供应同政府政策，如何影响香港楼市走势，并且总结出几个重要启示，等大家喺买楼或者投资时，有更全面慨判断。 🔑 楼市供求基本概念 1. 需求面Demand 👥 即系市民或者投资者对住房慨需求，包括自住、投资、收租等。需求受人口增长、家庭结构、收入水平同投资氛围影响。 2. 供应面Supply 🏗️ 即系市场上实际可供应慨住宅数量。供应受土地释放、规划程序、建筑周期同政府政策影响。 当需求大于供应，楼价就会上升；反之，供应多于需求，楼价就有下调压力。 👥 人口因素对楼市影响 人口增长与住屋需求📈 香港人口由1970年代约400万，上升至2021年慨740万。人口增长直接推动住屋需求。 即使生育率下降，但因为家庭结构细化（例如单身人士、细家庭），每户平均住户人数由1990年代4人以上，下降至现时大约2.7人，令住屋需求持续增加。 人口老化与置业模式👴👵 香港正加速进入老龄化社会，65岁以上人口比重逐年上升。 老年人可能会选择细单位、长者屋，或者将物业转让比下一代。呢种转变会影响市场上慨供应流动性。 新移民与跨境因素🌏 大湾区融合，内地移民需求增加，部分高收入人士选择喺香港置业。 但同时，部分香港年轻人选择移居海外，可能会释放部分供应，对楼市有双向影响。 🏗️ 土地供应对楼市影响 土地供应有限🚧 香港土地面积约1100平方公里，但真正可发展土地不足25%。 过去政府开发新市镇速度减慢，土地供应长期偏紧。...
【一文了解】《楼市供求分析：人口、土地供应与政策影响》｜编：Kwan CM
🏙️ 楼市供求分析：人口、土地供应与政策影响 香港楼市长期高企，几乎成为全球关注慨「奇迹」。点解香港楼价可以长年企硬？答案离唔开供求关系。小编今日就会同大家深入探讨：人口变化、土地供应同政府政策，如何影响香港楼市走势，并且总结出几个重要启示，等大家喺买楼或者投资时，有更全面慨判断。 🔑 楼市供求基本概念 1. 需求面Demand 👥 即系市民或者投资者对住房慨需求，包括自住、投资、收租等。需求受人口增长、家庭结构、收入水平同投资氛围影响。 2. 供应面Supply 🏗️ 即系市场上实际可供应慨住宅数量。供应受土地释放、规划程序、建筑周期同政府政策影响。 当需求大于供应，楼价就会上升；反之，供应多于需求，楼价就有下调压力。 👥 人口因素对楼市影响 人口增长与住屋需求📈 香港人口由1970年代约400万，上升至2021年慨740万。人口增长直接推动住屋需求。 即使生育率下降，但因为家庭结构细化（例如单身人士、细家庭），每户平均住户人数由1990年代4人以上，下降至现时大约2.7人，令住屋需求持续增加。 人口老化与置业模式👴👵 香港正加速进入老龄化社会，65岁以上人口比重逐年上升。 老年人可能会选择细单位、长者屋，或者将物业转让比下一代。呢种转变会影响市场上慨供应流动性。 新移民与跨境因素🌏 大湾区融合，内地移民需求增加，部分高收入人士选择喺香港置业。 但同时，部分香港年轻人选择移居海外，可能会释放部分供应，对楼市有双向影响。 🏗️ 土地供应对楼市影响 土地供应有限🚧 香港土地面积约1100平方公里，但真正可发展土地不足25%。 过去政府开发新市镇速度减慢，土地供应长期偏紧。...
