【家居小贴士】楼上水管漏水，怎样处理才妥当？
🏢 为何香港楼宇常有上层水管漏水？
香港大部分住宅是高层大厦，水管多为：
- 隐藏式喉管（埋在墙内或地板）
- 天花走喉（厨房、浴室常见）
一旦上层水管漏水，水会沿墙壁或天花渗下，直接影响下层住户。
常见原因包括：
- 老化腐蚀（尤其钢喉、铁喉）
- 喉管接驳位松脱（如喉箍松）
- 防水层失效（厨厕地台渗水）
- 装修施工损坏喉管
💡小编观点：香港楼龄普遍偏高，30 年以上楼宇水管问题高发，处理时要着眼「彻底维修+ 防止复发」。
⚠️ 上层漏水的潜在影响
- 结构损坏：长期渗水可令钢筋生锈、混凝土剥落
- 霉菌滋生：影响室内空气质素，诱发鼻敏感、哮喘
- 电路危险：渗水接触电线或插座可引致短路、触电
- 邻里关系恶化：处理不及时易引发纠纷
🛠️ 处理上层水管漏水的步骤（香港版）
1️⃣ 先观察与记录
- 拍照/ 拍片记录渗水位置、时间、严重程度📸
- 记下渗水是否在用水时才发生（帮助判断原因）
2️⃣ 立即通知上层住户
- 以礼貌口吻表明情况，避免一开始就指责
- 建议上层暂停相关用水（如浴室、洗衣机）
3️⃣ 联络物业管理处/ 业主立案法团
- 请物业安排检查，协助联络上层并协调维修
- 部分屋苑有维修基金，可补贴维修费用
4️⃣ 寻求专业检测
- 香港屋宇署认可人士/ 注册水喉匠<br>可用湿度仪、压力测试、染色测试找出漏水源
- 若上层拒绝检查，可透过物业或屋宇署协助
5️⃣ 确定责任与维修
- 喉管属私人单位范围→ 上层业主负责维修
- 属公共部分（水表前喉管、总水管） → 由大厦管理公司/ 法团负责
- 建议双方签书面协议列明责任与费用分担
6️⃣ 后续防霉与修复
- 维修后检查墙身湿度，确保完全干透才重新批荡、油漆
- 可加防水涂层，减少再次渗水时的影响
📜 香港法律与责任
根据《建筑物管理条例》及相关案例：
- 单位内专用部分的水管漏水→ 该单位业主有责任维修及赔偿
- 公共部分漏水→ 由法团或物业公司负责
- 若双方争议，可向小额钱债审裁处（索偿上限$75,000）或地方法院提出诉讼
- 屋宇署的「渗水投诉热线」可协助技术检测及发出修葺令
💡 小编私房沟通技巧（避免邻里翻脸）
- 先礼后兵：先表明理解对方未必知道漏水，邀请对方一同检查
- 共同解决：提出可一起找第三方检测，费用可先平分
- 书面确认：维修时间表、费用分担、后续验收结果要有书面记录
- 保持纪录：所有对话、通知信、维修单据留底，以防日后争议
📋 小编真实案例分享
九龙一位业主发现厨房天花渗水：
- 步骤1 ：拍片纪录滴水情况
- 步骤2 ：通知上层住户，双方同意找注册水喉匠检查
- 步骤3 ：发现是上层洗衣机排水喉老化裂开
- 步骤4 ：由上层负责更换喉管并承担下层油漆修复费
- 成果：3 日内完成维修，邻里关系无损👍
✅ 小编防漏与应变建议
- 定期检查自家喉管，特别是楼龄超过20 年的单位
- 厨房、浴室用防水胶封好边位，减少渗水机会
- 下层发现渗水要尽早行动，避免扩大损毁
- 若对方拒绝维修，可透过物业、法团或屋宇署介入
