🏠 楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？

喺香港，楼市几乎等同于全民话题。由返工搭车、食饭聚会，到亲戚饭局，总有人会问：「你买咗楼未？」、「几时上车？」。对好多香港人嚟讲，买楼就等于人生目标，但系楼市真系冇得输？小编今日就同大家拆解「楼市十大迷思」 ，逐一分析背后慨真相，等大家唔会盲目跟风，反而可以理性睇待。

🔟 楼市迷思一：楼价永远只升不跌📈

• 迷思解读：香港楼价长期上升，但唔代表唔会跌。
• 事实：1997金融风暴至2003年，楼价跌咗超过六成；2019–2023年，美国加息同疫情影响，楼价亦有明显回落。
• 启示：长线可能升，但短期波动大，唔可以盲目相信「只会升」。

9️⃣ 迷思二：有楼先至有未来🏡

• 迷思解读：社会氛围觉得冇楼好似冇保障。
• 事实：楼市系一种资产，但未必适合每个人。有人拣租楼，反而保持灵活资金去投资股票、基金，回报未必输。
• 启示：人生选择唔止一条路，唔应该被「上车」绑死。

8️⃣ 迷思三：供得起就等于买得起💸

• 迷思解读：好多人成日计供款金额，觉得月供得起就冇问题。
• 事实：买楼除咗供款，仲有首期、印花税、律师费、管理费、维修费。长远仲要考虑加息风险。
• 启示：买楼唔系净系计月供，而系要全面考虑现金流。

7️⃣ 迷思四：租楼等于浪费钱💰

• 迷思解读：租金俾咗出去就冇回报，好似「帮业主供楼」。
• 事实：租楼可以保持弹性，唔需要长期背负供楼压力；而且部分人利用资金投资其他资产，比供楼回报更高。
• 启示：租楼未必系浪费，反而系一种财务策略。

6️⃣ 迷思五：买细单位容易升值📏

• 迷思解读：细单位上车容易，受年轻人欢迎，市场需求大。
• 事实：细单位呎价普遍较贵，加上政策（例如按揭限制）可能令投资价值受压。
• 启示：唔好单靠「细单位一定升值」呢个概念去买楼，要分析供求同政策。

5️⃣ 迷思六：买楼一定好过投资股票📊

• 迷思解读：楼市稳阵，股票波动大。
• 事实：楼市虽然相对稳定，但流动性低，入场门槛高，而股票有分散投资慨优势。
• 启示：唔应该单一比较，最理想系资产配置，楼同股各有角色。

4️⃣ 迷思七：政府一定会保住楼市🏦

• 迷思解读：香港政府财政收入大部分来自卖地，唔会俾楼市崩溃。
• 事实：政府可以透过政策调控，但遇上外围金融危机，楼市一样会大跌。
• 启示：唔好过度依赖政府托市，市场始终有自身规律。

3️⃣ 迷思八：买楼就等于保障退休👩🦳👨🦳

• 迷思解读：退休时可以靠收租生活。
• 事实：收租要扣除管理费、维修费、空置期，实际回报可能得2–3厘；而且人口老化，细单位需求大，但豪宅未必容易放租。
• 启示：退休保障要多元化，唔可以单靠物业。

2️⃣ 迷思九：买楼就等于上流社会🏙️

• 迷思解读：有楼代表社会地位同成功。
• 事实：买楼系资产选择，唔代表财富自由。有楼但负债沉重，生活质素未必高。
• 启示：唔应该将买楼同人生价值挂勾。

1️⃣ 迷思十：楼市跌咗就唔应该买📉

• 迷思解读：跌市时惊入市后再跌，于是选择观望。
• 事实：历史数据显示，跌市往往系入市良机。例如2003年沙士谷底买入，到2018年升幅达数倍。
• 启示：要睇长线价值，而唔系短期波动。

🧐 小编总结

香港楼市有好多迷思，部分系由上一代经验传落嚟，部分系市场气氛造成。但事实系：买楼唔一定等于成功，租楼亦唔等于失败。香港楼价虽然长期偏高，但背后有供求、政策、利率、全球经济等复杂因素影响。

小编最后想讲：买楼应该系个人选择+ 财务规划，而唔系社会压力。唔好盲目相信「有楼先至有未来」呢句说话，因为真正慨未来，系靠你点样管理资产、点样生活，而唔净系得一层楼。 ✨