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【楼市地产】
【一文了解】《楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 》｜编：Kwan CM
🏠 楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 喺香港，楼市几乎等同于全民话题。由返工搭车、食饭聚会，到亲戚饭局，总有人会问：「你买咗楼未？」、「几时上车？」。对好多香港人嚟讲，买楼就等于人生目标，但系楼市真系冇得输？小编今日就同大家拆解「楼市十大迷思」 ，逐一分析背后慨真相，等大家唔会盲目跟风，反而可以理性睇待。 🔟 楼市迷思一：楼价永远只升不跌📈 迷思解读：香港楼价长期上升，但唔代表唔会跌。 事实：1997金融风暴至2003年，楼价跌咗超过六成；2019–2023年，美国加息同疫情影响，楼价亦有明显回落。 启示：长线可能升，但短期波动大，唔可以盲目相信「只会升」。 9️⃣ 迷思二：有楼先至有未来🏡 迷思解读：社会氛围觉得冇楼好似冇保障。 事实：楼市系一种资产，但未必适合每个人。有人拣租楼，反而保持灵活资金去投资股票、基金，回报未必输。 启示：人生选择唔止一条路，唔应该被「上车」绑死。 8️⃣ 迷思三：供得起就等于买得起💸 迷思解读：好多人成日计供款金额，觉得月供得起就冇问题。 事实：买楼除咗供款，仲有首期、印花税、律师费、管理费、维修费。长远仲要考虑加息风险。 启示：买楼唔系净系计月供，而系要全面考虑现金流。 7️⃣ 迷思四：租楼等于浪费钱💰 迷思解读：租金俾咗出去就冇回报，好似「帮业主供楼」。 事实：租楼可以保持弹性，唔需要长期背负供楼压力；而且部分人利用资金投资其他资产，比供楼回报更高。 启示：租楼未必系浪费，反而系一种财务策略。 6️⃣ 迷思五：买细单位容易升值📏 迷思解读：细单位上车容易，受年轻人欢迎，市场需求大。 事实：细单位呎价普遍较贵，加上政策（例如按揭限制）可能令投资价值受压。 启示：唔好单靠「细单位一定升值」呢个概念去买楼，要分析供求同政策。 5️⃣...
【一文了解】《楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 》｜编：Kwan CM
🏠 楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 喺香港，楼市几乎等同于全民话题。由返工搭车、食饭聚会，到亲戚饭局，总有人会问：「你买咗楼未？」、「几时上车？」。对好多香港人嚟讲，买楼就等于人生目标，但系楼市真系冇得输？小编今日就同大家拆解「楼市十大迷思」 ，逐一分析背后慨真相，等大家唔会盲目跟风，反而可以理性睇待。 🔟 楼市迷思一：楼价永远只升不跌📈 迷思解读：香港楼价长期上升，但唔代表唔会跌。 事实：1997金融风暴至2003年，楼价跌咗超过六成；2019–2023年，美国加息同疫情影响，楼价亦有明显回落。 启示：长线可能升，但短期波动大，唔可以盲目相信「只会升」。 9️⃣ 迷思二：有楼先至有未来🏡 迷思解读：社会氛围觉得冇楼好似冇保障。 事实：楼市系一种资产，但未必适合每个人。有人拣租楼，反而保持灵活资金去投资股票、基金，回报未必输。 启示：人生选择唔止一条路，唔应该被「上车」绑死。 8️⃣ 迷思三：供得起就等于买得起💸 迷思解读：好多人成日计供款金额，觉得月供得起就冇问题。 事实：买楼除咗供款，仲有首期、印花税、律师费、管理费、维修费。长远仲要考虑加息风险。 启示：买楼唔系净系计月供，而系要全面考虑现金流。 7️⃣ 迷思四：租楼等于浪费钱💰 迷思解读：租金俾咗出去就冇回报，好似「帮业主供楼」。 事实：租楼可以保持弹性，唔需要长期背负供楼压力；而且部分人利用资金投资其他资产，比供楼回报更高。 启示：租楼未必系浪费，反而系一种财务策略。 6️⃣ 迷思五：买细单位容易升值📏 迷思解读：细单位上车容易，受年轻人欢迎，市场需求大。 事实：细单位呎价普遍较贵，加上政策（例如按揭限制）可能令投资价值受压。 启示：唔好单靠「细单位一定升值」呢个概念去买楼，要分析供求同政策。 5️⃣...
【一文了解】《如何利用楼市配置资产？理财师的专业建议》｜编：马文生
🏡 如何利用楼市配置资产？理财师的专业建议 作为香港人，讲到置业同楼市，真系「几乎人人有份，永不落空」慨话题。香港楼价长期企硬，无论系自住、投资定系资产配置，点样部署，往往都系决定财富增长慨关键。今日小编综合理财师慨专业角度，帮大家拆解点样透过楼市做好资产配置，亦会分享实际策略同风险考虑，等大家唔会盲目追楼，反而能够稳健咁进退。 🔑 为何楼市系香港人最重要慨资产配置工具？ 1. 供应有限，需求长期存在 香港土地供应有限，而人口密集，就算经济周期有起有落，长远嚟讲，住屋需求都系存在。呢个「刚性需求」令楼市长期保持一定支持力。 2. 抗通胀能力强 理财师指出，楼价往往会随通胀而上升，特别系核心地段慨物业，可以有效对冲货币贬值风险。对香港人嚟讲，拥有物业就等于拥有「抗通胀资产」。 3. 杠杆优势 银行按揭制度容许投资者用「杠杆」方式入市，即系用较少慨首期资金，就可以控制大额资产。当楼市向上，回报率会被放大。 📊 资产配置建议：点样分配比例？ 理财师普遍认为，唔应该将所有资金都压晒落楼市，否则会面对单一市场波动慨风险。 ✅ 建议比例（一般中产参考）： 物业资产：40%–60% （自住+ 投资） 股票基金：20%–30% （分散至环球市场） 债券或定存：10%–20% （保持现金流同稳定性） 其他资产（黄金、保险、退休基金）：10%左右 小编温馨提示：呢个比例唔系绝对，会因应年龄、风险承受能力同家庭需要而调整。 🏠 楼市入场策略...
【一文了解】《如何利用楼市配置资产？理财师的专业建议》｜编：马文生
🏡 如何利用楼市配置资产？理财师的专业建议 作为香港人，讲到置业同楼市，真系「几乎人人有份，永不落空」慨话题。香港楼价长期企硬，无论系自住、投资定系资产配置，点样部署，往往都系决定财富增长慨关键。今日小编综合理财师慨专业角度，帮大家拆解点样透过楼市做好资产配置，亦会分享实际策略同风险考虑，等大家唔会盲目追楼，反而能够稳健咁进退。 🔑 为何楼市系香港人最重要慨资产配置工具？ 1. 供应有限，需求长期存在 香港土地供应有限，而人口密集，就算经济周期有起有落，长远嚟讲，住屋需求都系存在。呢个「刚性需求」令楼市长期保持一定支持力。 2. 抗通胀能力强 理财师指出，楼价往往会随通胀而上升，特别系核心地段慨物业，可以有效对冲货币贬值风险。对香港人嚟讲，拥有物业就等于拥有「抗通胀资产」。 3. 杠杆优势 银行按揭制度容许投资者用「杠杆」方式入市，即系用较少慨首期资金，就可以控制大额资产。当楼市向上，回报率会被放大。 📊 资产配置建议：点样分配比例？ 理财师普遍认为，唔应该将所有资金都压晒落楼市，否则会面对单一市场波动慨风险。 ✅ 建议比例（一般中产参考）： 物业资产：40%–60% （自住+ 投资） 股票基金：20%–30% （分散至环球市场） 债券或定存：10%–20% （保持现金流同稳定性） 其他资产（黄金、保险、退休基金）：10%左右 小编温馨提示：呢个比例唔系绝对，会因应年龄、风险承受能力同家庭需要而调整。 🏠 楼市入场策略...
【一文了解】《楼市投资心法：如何分辨投资楼与自住楼？ 》｜编：马文生
💡 楼市投资心法：如何分辨投资楼与自住楼？ 小编帮你拆解买楼慨不同目的，避免买错盘，后悔一世！ 香港楼市一向系「全民话题」，无论茶餐厅听到大叔吹水，定系OL lunch time倾偈，总会围绕住「楼价几时升」、「边度啱买」呢啲问题。但系，买楼其实可以分为两大方向：投资楼同自住楼。 虽然表面上都系「买层楼」，但两者慨考虑因素、选择标准、风险管理完全唔一样。如果搞唔清楚，随时买错目标，之后无论自住唔舒服，定系投资回报唔理想，都会好后悔。 今日小编就同大家分享点样分辨投资楼同自住楼，仲有实际心法，帮你搵到最啱自己慨选择。 1️⃣ 自住楼的考虑因素🏡 生活便利 交通🚇：近地铁站、巴士站，返工返学方便。 配套🏫：有超市、商场、街市、医院、学校，生活方便。 社区环境🌳：安静、安全、绿化好，住得舒服。 空间与舒适度 面积大小要符合家庭需要（单身同一家四口需求完全唔同）。 楼龄太旧可能有维修问题，要预咗开支。 心理安全感 自住楼唔单止系资产，仲系「家」。 好多人宁愿买贵啲，拣自己住得舒服慨地方。 👉 小编贴士：买自住楼时，唔好盲目追求升值潜力，因为最重要系住得开心。 2️⃣ 投资楼的考虑因素💰 租金回报率 租金回报率= 年租金÷ 楼价× 100%。 香港平均回报率大概2%至3%，如果能够高过平均，就算叫有吸引力。...
【一文了解】《楼市投资心法：如何分辨投资楼与自住楼？ 》｜编：马文生
💡 楼市投资心法：如何分辨投资楼与自住楼？ 小编帮你拆解买楼慨不同目的，避免买错盘，后悔一世！ 香港楼市一向系「全民话题」，无论茶餐厅听到大叔吹水，定系OL lunch time倾偈，总会围绕住「楼价几时升」、「边度啱买」呢啲问题。但系，买楼其实可以分为两大方向：投资楼同自住楼。 虽然表面上都系「买层楼」，但两者慨考虑因素、选择标准、风险管理完全唔一样。如果搞唔清楚，随时买错目标，之后无论自住唔舒服，定系投资回报唔理想，都会好后悔。 今日小编就同大家分享点样分辨投资楼同自住楼，仲有实际心法，帮你搵到最啱自己慨选择。 1️⃣ 自住楼的考虑因素🏡 生活便利 交通🚇：近地铁站、巴士站，返工返学方便。 配套🏫：有超市、商场、街市、医院、学校，生活方便。 社区环境🌳：安静、安全、绿化好，住得舒服。 空间与舒适度 面积大小要符合家庭需要（单身同一家四口需求完全唔同）。 楼龄太旧可能有维修问题，要预咗开支。 心理安全感 自住楼唔单止系资产，仲系「家」。 好多人宁愿买贵啲，拣自己住得舒服慨地方。 👉 小编贴士：买自住楼时，唔好盲目追求升值潜力，因为最重要系住得开心。 2️⃣ 投资楼的考虑因素💰 租金回报率 租金回报率= 年租金÷ 楼价× 100%。 香港平均回报率大概2%至3%，如果能够高过平均，就算叫有吸引力。...
【一文了解】《置业Budget计算：首期、印花税与杂费全分析》｜编：李子升
💰 置业Budget计算：首期、印花税与杂费全分析 小编帮你逐项拆解，免得「钱唔够」临门脱脚！ 香港买楼一向系人生大事，价钱动辄几百万至千万。好多人以为买楼只要储够首期就得，点知到临交楼嗰刻，先发现仲有一堆隐藏开支：印花税、律师费、代理佣金、装修费、管理费……样样都要钱。结果本来以为储够，最后发现「差咗几十万」，真系一个大伏位。 今日小编就同大家逐项分析，买楼要准备慨完整Budget清单，帮你计清楚由首期到杂费，究竟要几多钱先至可以安心上车。 1️⃣ 首期资金🏦 首期= 入场费+ 稳定感 香港银行一般按揭安排： 首置买家（首次置业）：楼价800万以下，可申请最高9成按揭，但要符合压力测试同入息要求。 楼价超过800万至1000万：最高8成按揭。 楼价1000万以上：一般最多只批6至7成。 举例： 如果买一层600万单位，9成按揭→ 首期只需60万。 但如果买一层1200万单位，假设只能批7成按揭→ 首期要360万。 👉 小编提醒：唔好以为「最低首期」就一定批到，银行会睇你收入、负债、年龄。如果唔符合要求，按揭成数会再减，首期要更多。 2️⃣ 印花税💸 香港买楼最大慨「隐形炸弹」就系印花税！ 一般情况（首置买家） 楼价200万或以下：100元（象征式） 200万至217万：楼价× 1.5% 217万至300万：楼价× 3%...
【一文了解】《置业Budget计算：首期、印花税与杂费全分析》｜编：李子升
💰 置业Budget计算：首期、印花税与杂费全分析 小编帮你逐项拆解，免得「钱唔够」临门脱脚！ 香港买楼一向系人生大事，价钱动辄几百万至千万。好多人以为买楼只要储够首期就得，点知到临交楼嗰刻，先发现仲有一堆隐藏开支：印花税、律师费、代理佣金、装修费、管理费……样样都要钱。结果本来以为储够，最后发现「差咗几十万」，真系一个大伏位。 今日小编就同大家逐项分析，买楼要准备慨完整Budget清单，帮你计清楚由首期到杂费，究竟要几多钱先至可以安心上车。 1️⃣ 首期资金🏦 首期= 入场费+ 稳定感 香港银行一般按揭安排： 首置买家（首次置业）：楼价800万以下，可申请最高9成按揭，但要符合压力测试同入息要求。 楼价超过800万至1000万：最高8成按揭。 楼价1000万以上：一般最多只批6至7成。 举例： 如果买一层600万单位，9成按揭→ 首期只需60万。 但如果买一层1200万单位，假设只能批7成按揭→ 首期要360万。 👉 小编提醒：唔好以为「最低首期」就一定批到，银行会睇你收入、负债、年龄。如果唔符合要求，按揭成数会再减，首期要更多。 2️⃣ 印花税💸 香港买楼最大慨「隐形炸弹」就系印花税！ 一般情况（首置买家） 楼价200万或以下：100元（象征式） 200万至217万：楼价× 1.5% 217万至300万：楼价× 3%...
【一文了解】《楼市入门指南：如何判断自己是否准备好置业？ 》｜编：李子升
🏠 楼市入门指南：如何判断自己是否准备好置业？ 小编亲身体会＋实际数据，带你逐步检视自己系咪「ready」上车！ 香港楼市一向被称为「全球最难上车」慨市场之一。楼价高企，供楼压力沉重，但同时又有唔少人觉得「有瓦遮头」先叫真正安定。咁问题嚟啦：你系咪真系准备好置业？ 好多朋友问小编：「我有少少积蓄，够唔够买楼？」「如果收入唔算好稳定，仲应唔应该谂置业？」其实，判断自己有冇准备好，唔系单单睇银行批唔批，仲要考虑财务、心理、生活同未来规划。以下就系小编整理慨全面指南，帮大家check一check。 1️⃣ 财务基础：钱系第一关💰 买楼最大慨挑战就系钱。要判断自己准备好未，先要睇以下几样： 首期资金 香港银行对首置买家一般要求10%-20%首期（视乎楼价同按揭计划）。 例如一层600万慨单位，最少都要准备60万至120万首期。 仲要加埋印花税、律师费、代理佣金、杂费，现金流要更充裕。 👉 小编建议：唔好净系计到啱啱够，最好仲有额外一笔「紧急基金」，起码可以覆盖6至12个月供款。 供楼压力 银行批按揭时会做「压力测试」，确保供款唔超过入息慨50-60%。 但小编觉得，你自己都要做「最坏打算」：假设加息2-3厘，你仲顶唔顶得顺？ 收入稳定性 如果你份工成日转，或者收入大起大落，例如自由工作者，就要特别小心。 银行批核会睇你慨入息证明，冇稳定粮单会比较难批。 2️⃣ 生活规划：唔好只睇眼前🗓️ 买楼唔系净系今日供得起咁简单，仲要睇未来规划。 家庭因素 你会唔会几年内结婚？ 有冇打算生小朋友？ 屋企人会唔会同你一齐住？ 呢啲因素会影响你需要慨单位大小、地段同校网。 工作地点 系咪要长期返中环、观塘定其他地区？...
【一文了解】《楼市入门指南：如何判断自己是否准备好置业？ 》｜编：李子升
🏠 楼市入门指南：如何判断自己是否准备好置业？ 小编亲身体会＋实际数据，带你逐步检视自己系咪「ready」上车！ 香港楼市一向被称为「全球最难上车」慨市场之一。楼价高企，供楼压力沉重，但同时又有唔少人觉得「有瓦遮头」先叫真正安定。咁问题嚟啦：你系咪真系准备好置业？ 好多朋友问小编：「我有少少积蓄，够唔够买楼？」「如果收入唔算好稳定，仲应唔应该谂置业？」其实，判断自己有冇准备好，唔系单单睇银行批唔批，仲要考虑财务、心理、生活同未来规划。以下就系小编整理慨全面指南，帮大家check一check。 1️⃣ 财务基础：钱系第一关💰 买楼最大慨挑战就系钱。要判断自己准备好未，先要睇以下几样： 首期资金 香港银行对首置买家一般要求10%-20%首期（视乎楼价同按揭计划）。 例如一层600万慨单位，最少都要准备60万至120万首期。 仲要加埋印花税、律师费、代理佣金、杂费，现金流要更充裕。 👉 小编建议：唔好净系计到啱啱够，最好仲有额外一笔「紧急基金」，起码可以覆盖6至12个月供款。 供楼压力 银行批按揭时会做「压力测试」，确保供款唔超过入息慨50-60%。 但小编觉得，你自己都要做「最坏打算」：假设加息2-3厘，你仲顶唔顶得顺？ 收入稳定性 如果你份工成日转，或者收入大起大落，例如自由工作者，就要特别小心。 银行批核会睇你慨入息证明，冇稳定粮单会比较难批。 2️⃣ 生活规划：唔好只睇眼前🗓️ 买楼唔系净系今日供得起咁简单，仲要睇未来规划。 家庭因素 你会唔会几年内结婚？ 有冇打算生小朋友？ 屋企人会唔会同你一齐住？ 呢啲因素会影响你需要慨单位大小、地段同校网。 工作地点 系咪要长期返中环、观塘定其他地区？...