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【楼市地产】
【一文了解】《买楼睇盘必看：楼层、座向、景观大解码》｜编：马文生
🏠 买楼睇盘必看：楼层、座向、景观大解码 香港人买楼，往往唔只睇价钱，仲要睇楼层、座向、景观，因为呢啲因素会直接影响居住舒适度、升值潜力、转售能力。有时候，同一个屋苑、同一个实用面积，但因为楼层同景观唔同，价差可以去到几百万。小编今日就帮大家全面拆解——买楼睇盘时，点样从楼层、座向到景观逐一分析，唔会中伏。 🔑 为何要留意楼层、座向、景观？ 居住体验：光猛、通风、景观开扬，住得舒服，心情自然好。 健康因素：湿气、噪音、污染，全部同楼层同座向有关。 投资价值：市场普遍有偏好，高层开扬景观单位更容易转手。 风水考虑：香港人买楼唔少人会考虑风水，座向同景致都会影响心理。 🏢 楼层分析 高层单位（20楼以上）🚀 优点： 景观开扬，远离街道噪音。 蚊虫较少，空气相对清新。 升值潜力较高，市场普遍偏好。 缺点： 价格较贵。 遇上停电或升降机故障，出入不便。 风力较强，部分人觉得唔舒服。 中层单位（10–19楼）🏙️ 优点： 价格比高层便宜，但仍然有合理景观。 出入方便，升降机等候时间较短。 价格与舒适度平衡，最受家庭买家欢迎。 缺点： 部分单位可能仍受马路噪音影响。 低层单位（1–9楼）🏞️ 优点： 价格相对平，入场门槛低。...
【一文了解】《买楼睇盘必看：楼层、座向、景观大解码》｜编：马文生
🏠 买楼睇盘必看：楼层、座向、景观大解码 香港人买楼，往往唔只睇价钱，仲要睇楼层、座向、景观，因为呢啲因素会直接影响居住舒适度、升值潜力、转售能力。有时候，同一个屋苑、同一个实用面积，但因为楼层同景观唔同，价差可以去到几百万。小编今日就帮大家全面拆解——买楼睇盘时，点样从楼层、座向到景观逐一分析，唔会中伏。 🔑 为何要留意楼层、座向、景观？ 居住体验：光猛、通风、景观开扬，住得舒服，心情自然好。 健康因素：湿气、噪音、污染，全部同楼层同座向有关。 投资价值：市场普遍有偏好，高层开扬景观单位更容易转手。 风水考虑：香港人买楼唔少人会考虑风水，座向同景致都会影响心理。 🏢 楼层分析 高层单位（20楼以上）🚀 优点： 景观开扬，远离街道噪音。 蚊虫较少，空气相对清新。 升值潜力较高，市场普遍偏好。 缺点： 价格较贵。 遇上停电或升降机故障，出入不便。 风力较强，部分人觉得唔舒服。 中层单位（10–19楼）🏙️ 优点： 价格比高层便宜，但仍然有合理景观。 出入方便，升降机等候时间较短。 价格与舒适度平衡，最受家庭买家欢迎。 缺点： 部分单位可能仍受马路噪音影响。 低层单位（1–9楼）🏞️ 优点： 价格相对平，入场门槛低。...
【一文了解】《楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 》｜编：Kwan CM
🏠 楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 喺香港，楼市几乎等同于全民话题。由返工搭车、食饭聚会，到亲戚饭局，总有人会问：「你买咗楼未？」、「几时上车？」。对好多香港人嚟讲，买楼就等于人生目标，但系楼市真系冇得输？小编今日就同大家拆解「楼市十大迷思」 ，逐一分析背后慨真相，等大家唔会盲目跟风，反而可以理性睇待。 🔟 楼市迷思一：楼价永远只升不跌📈 迷思解读：香港楼价长期上升，但唔代表唔会跌。 事实：1997金融风暴至2003年，楼价跌咗超过六成；2019–2023年，美国加息同疫情影响，楼价亦有明显回落。 启示：长线可能升，但短期波动大，唔可以盲目相信「只会升」。 9️⃣ 迷思二：有楼先至有未来🏡 迷思解读：社会氛围觉得冇楼好似冇保障。 事实：楼市系一种资产，但未必适合每个人。有人拣租楼，反而保持灵活资金去投资股票、基金，回报未必输。 启示：人生选择唔止一条路，唔应该被「上车」绑死。 8️⃣ 迷思三：供得起就等于买得起💸 迷思解读：好多人成日计供款金额，觉得月供得起就冇问题。 事实：买楼除咗供款，仲有首期、印花税、律师费、管理费、维修费。长远仲要考虑加息风险。 启示：买楼唔系净系计月供，而系要全面考虑现金流。 7️⃣ 迷思四：租楼等于浪费钱💰 迷思解读：租金俾咗出去就冇回报，好似「帮业主供楼」。 事实：租楼可以保持弹性，唔需要长期背负供楼压力；而且部分人利用资金投资其他资产，比供楼回报更高。 启示：租楼未必系浪费，反而系一种财务策略。 6️⃣ 迷思五：买细单位容易升值📏 迷思解读：细单位上车容易，受年轻人欢迎，市场需求大。 事实：细单位呎价普遍较贵，加上政策（例如按揭限制）可能令投资价值受压。 启示：唔好单靠「细单位一定升值」呢个概念去买楼，要分析供求同政策。 5️⃣...
【一文了解】《楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 》｜编：Kwan CM
🏠 楼市十大迷思：买楼真的「有楼先至有未来」吗？ 喺香港，楼市几乎等同于全民话题。由返工搭车、食饭聚会，到亲戚饭局，总有人会问：「你买咗楼未？」、「几时上车？」。对好多香港人嚟讲，买楼就等于人生目标，但系楼市真系冇得输？小编今日就同大家拆解「楼市十大迷思」 ，逐一分析背后慨真相，等大家唔会盲目跟风，反而可以理性睇待。 🔟 楼市迷思一：楼价永远只升不跌📈 迷思解读：香港楼价长期上升，但唔代表唔会跌。 事实：1997金融风暴至2003年，楼价跌咗超过六成；2019–2023年，美国加息同疫情影响，楼价亦有明显回落。 启示：长线可能升，但短期波动大，唔可以盲目相信「只会升」。 9️⃣ 迷思二：有楼先至有未来🏡 迷思解读：社会氛围觉得冇楼好似冇保障。 事实：楼市系一种资产，但未必适合每个人。有人拣租楼，反而保持灵活资金去投资股票、基金，回报未必输。 启示：人生选择唔止一条路，唔应该被「上车」绑死。 8️⃣ 迷思三：供得起就等于买得起💸 迷思解读：好多人成日计供款金额，觉得月供得起就冇问题。 事实：买楼除咗供款，仲有首期、印花税、律师费、管理费、维修费。长远仲要考虑加息风险。 启示：买楼唔系净系计月供，而系要全面考虑现金流。 7️⃣ 迷思四：租楼等于浪费钱💰 迷思解读：租金俾咗出去就冇回报，好似「帮业主供楼」。 事实：租楼可以保持弹性，唔需要长期背负供楼压力；而且部分人利用资金投资其他资产，比供楼回报更高。 启示：租楼未必系浪费，反而系一种财务策略。 6️⃣ 迷思五：买细单位容易升值📏 迷思解读：细单位上车容易，受年轻人欢迎，市场需求大。 事实：细单位呎价普遍较贵，加上政策（例如按揭限制）可能令投资价值受压。 启示：唔好单靠「细单位一定升值」呢个概念去买楼，要分析供求同政策。 5️⃣...
【一文了解】《全球经济与本地楼市：有什么联动关系？ 》｜编：Kwan CM
🌍 全球经济与本地楼市：有什么联动关系？ 香港楼市虽然地处一隅，但由于香港系国际金融中心，资金高度自由流动，楼市走势其实同全球经济紧密挂勾。无论美国利率政策、内地经济表现、甚至欧洲金融危机，都会直接影响香港楼价。小编今日就同大家仔细拆解：全球经济同本地楼市有咩联动关系？历史上又有咩例子可以俾我哋参考？ 🔑 全球经济影响楼市的主要渠道 1. 利率政策与资金流动💸 香港实行联系汇率，港元与美元挂钩，因此美国联储局一加息或减息，香港息口基本上要跟随。 低息环境：供楼成本下降，资金涌入楼市，推高楼价。 高息环境：供楼压力上升，资金流出，楼市受压。 2. 国际资金流向🌐 全球资金寻找回报，当国际局势不稳或其他市场回报偏低，资金可能流入香港楼市避险。 反之，如果外地市场回报更高，资金会撤出香港，楼市承压。 3. 全球经济增长与贸易前景📦 香港系外向型经济体，全球贸易畅旺时，本地收入增加，置业需求上升。 相反，当全球经济衰退，本地就业同收入受压，楼市需求减弱。 4. 内地经济与政策🇨🇳 内地经济增长直接影响香港，特别系跨境投资同旅游业。 内地资金一旦流入香港，往往带动豪宅市场；相反，内地加强资本管制时，香港楼市投资需求减少。 📊 历史案例：全球经济与香港楼市的互动 1997 亚洲金融风暴🌀 背景：泰铢爆煲，亚洲货币大幅贬值，资金流出香港。 影响：香港金管局捍卫港元，利率急升至十几厘，供楼成本飙升。 楼市结果：楼价由高位暴跌约六成，长达6年跌市。 2008...
【一文了解】《全球经济与本地楼市：有什么联动关系？ 》｜编：Kwan CM
🌍 全球经济与本地楼市：有什么联动关系？ 香港楼市虽然地处一隅，但由于香港系国际金融中心，资金高度自由流动，楼市走势其实同全球经济紧密挂勾。无论美国利率政策、内地经济表现、甚至欧洲金融危机，都会直接影响香港楼价。小编今日就同大家仔细拆解：全球经济同本地楼市有咩联动关系？历史上又有咩例子可以俾我哋参考？ 🔑 全球经济影响楼市的主要渠道 1. 利率政策与资金流动💸 香港实行联系汇率，港元与美元挂钩，因此美国联储局一加息或减息，香港息口基本上要跟随。 低息环境：供楼成本下降，资金涌入楼市，推高楼价。 高息环境：供楼压力上升，资金流出，楼市受压。 2. 国际资金流向🌐 全球资金寻找回报，当国际局势不稳或其他市场回报偏低，资金可能流入香港楼市避险。 反之，如果外地市场回报更高，资金会撤出香港，楼市承压。 3. 全球经济增长与贸易前景📦 香港系外向型经济体，全球贸易畅旺时，本地收入增加，置业需求上升。 相反，当全球经济衰退，本地就业同收入受压，楼市需求减弱。 4. 内地经济与政策🇨🇳 内地经济增长直接影响香港，特别系跨境投资同旅游业。 内地资金一旦流入香港，往往带动豪宅市场；相反，内地加强资本管制时，香港楼市投资需求减少。 📊 历史案例：全球经济与香港楼市的互动 1997 亚洲金融风暴🌀 背景：泰铢爆煲，亚洲货币大幅贬值，资金流出香港。 影响：香港金管局捍卫港元，利率急升至十几厘，供楼成本飙升。 楼市结果：楼价由高位暴跌约六成，长达6年跌市。 2008...
【一文了解】《楼市供求分析：人口、土地供应与政策影响》｜编：Kwan CM
🏙️ 楼市供求分析：人口、土地供应与政策影响 香港楼市长期高企，几乎成为全球关注慨「奇迹」。点解香港楼价可以长年企硬？答案离唔开供求关系。小编今日就会同大家深入探讨：人口变化、土地供应同政府政策，如何影响香港楼市走势，并且总结出几个重要启示，等大家喺买楼或者投资时，有更全面慨判断。 🔑 楼市供求基本概念 1. 需求面Demand 👥 即系市民或者投资者对住房慨需求，包括自住、投资、收租等。需求受人口增长、家庭结构、收入水平同投资氛围影响。 2. 供应面Supply 🏗️ 即系市场上实际可供应慨住宅数量。供应受土地释放、规划程序、建筑周期同政府政策影响。 当需求大于供应，楼价就会上升；反之，供应多于需求，楼价就有下调压力。 👥 人口因素对楼市影响 人口增长与住屋需求📈 香港人口由1970年代约400万，上升至2021年慨740万。人口增长直接推动住屋需求。 即使生育率下降，但因为家庭结构细化（例如单身人士、细家庭），每户平均住户人数由1990年代4人以上，下降至现时大约2.7人，令住屋需求持续增加。 人口老化与置业模式👴👵 香港正加速进入老龄化社会，65岁以上人口比重逐年上升。 老年人可能会选择细单位、长者屋，或者将物业转让比下一代。呢种转变会影响市场上慨供应流动性。 新移民与跨境因素🌏 大湾区融合，内地移民需求增加，部分高收入人士选择喺香港置业。 但同时，部分香港年轻人选择移居海外，可能会释放部分供应，对楼市有双向影响。 🏗️ 土地供应对楼市影响 土地供应有限🚧 香港土地面积约1100平方公里，但真正可发展土地不足25%。 过去政府开发新市镇速度减慢，土地供应长期偏紧。...
【一文了解】《楼市供求分析：人口、土地供应与政策影响》｜编：Kwan CM
🏙️ 楼市供求分析：人口、土地供应与政策影响 香港楼市长期高企，几乎成为全球关注慨「奇迹」。点解香港楼价可以长年企硬？答案离唔开供求关系。小编今日就会同大家深入探讨：人口变化、土地供应同政府政策，如何影响香港楼市走势，并且总结出几个重要启示，等大家喺买楼或者投资时，有更全面慨判断。 🔑 楼市供求基本概念 1. 需求面Demand 👥 即系市民或者投资者对住房慨需求，包括自住、投资、收租等。需求受人口增长、家庭结构、收入水平同投资氛围影响。 2. 供应面Supply 🏗️ 即系市场上实际可供应慨住宅数量。供应受土地释放、规划程序、建筑周期同政府政策影响。 当需求大于供应，楼价就会上升；反之，供应多于需求，楼价就有下调压力。 👥 人口因素对楼市影响 人口增长与住屋需求📈 香港人口由1970年代约400万，上升至2021年慨740万。人口增长直接推动住屋需求。 即使生育率下降，但因为家庭结构细化（例如单身人士、细家庭），每户平均住户人数由1990年代4人以上，下降至现时大约2.7人，令住屋需求持续增加。 人口老化与置业模式👴👵 香港正加速进入老龄化社会，65岁以上人口比重逐年上升。 老年人可能会选择细单位、长者屋，或者将物业转让比下一代。呢种转变会影响市场上慨供应流动性。 新移民与跨境因素🌏 大湾区融合，内地移民需求增加，部分高收入人士选择喺香港置业。 但同时，部分香港年轻人选择移居海外，可能会释放部分供应，对楼市有双向影响。 🏗️ 土地供应对楼市影响 土地供应有限🚧 香港土地面积约1100平方公里，但真正可发展土地不足25%。 过去政府开发新市镇速度减慢，土地供应长期偏紧。...
【一文了解】《楼价上升周期与下跌周期：历史数据启示》｜编：Kwan CM
📈 楼价上升周期与下跌周期：历史数据启示 香港楼市向来有「只升不跌」慨传说，但其实回顾历史，楼价都经历过多次大升大跌。小编今日就同大家一齐细数香港楼市慨上升周期同下跌周期，透过数据同事件分析，帮大家理解背后慨规律，亦从中提炼出启示。咁样，下次置业或者投资，就唔会盲目跟风，而系有根有据咁部署。 🔑 影响楼价周期慨主要因素 1. 利率走势💸 加息会令供楼成本上升，压抑需求；减息则刺激入市。 2. 经济环境🌏 经济增长、收入上升会推动楼价；反之，经济衰退、失业率高会打击楼市。 3. 政府政策🏦 印花税、按揭成数限制、供应政策，都会直接影响楼市周期。 4. 社会及突发事件⚠️ 如沙士、金融风暴、疫情，往往会令市场短期急跌。 📊 香港楼市主要上升与下跌周期 1978–1981：第一次大升浪🚀 背景：经济快速增长，港人收入提升，投资需求大。 楼价走势：3年内楼价升幅超过2倍。 启示：经济繁荣期，楼价升幅往往夸张。 1981–1984：利率高企+ 中英谈判🌀 背景：美国加息，香港利率急升；中英谈判令前景不明朗。 楼价走势：楼价由高位急跌约50%。 启示：地缘政治及高息环境，足以令楼价腰斩。 1985–1997：持续升浪+ 九七回归前高峰📈...
【一文了解】《楼价上升周期与下跌周期：历史数据启示》｜编：Kwan CM
📈 楼价上升周期与下跌周期：历史数据启示 香港楼市向来有「只升不跌」慨传说，但其实回顾历史，楼价都经历过多次大升大跌。小编今日就同大家一齐细数香港楼市慨上升周期同下跌周期，透过数据同事件分析，帮大家理解背后慨规律，亦从中提炼出启示。咁样，下次置业或者投资，就唔会盲目跟风，而系有根有据咁部署。 🔑 影响楼价周期慨主要因素 1. 利率走势💸 加息会令供楼成本上升，压抑需求；减息则刺激入市。 2. 经济环境🌏 经济增长、收入上升会推动楼价；反之，经济衰退、失业率高会打击楼市。 3. 政府政策🏦 印花税、按揭成数限制、供应政策，都会直接影响楼市周期。 4. 社会及突发事件⚠️ 如沙士、金融风暴、疫情，往往会令市场短期急跌。 📊 香港楼市主要上升与下跌周期 1978–1981：第一次大升浪🚀 背景：经济快速增长，港人收入提升，投资需求大。 楼价走势：3年内楼价升幅超过2倍。 启示：经济繁荣期，楼价升幅往往夸张。 1981–1984：利率高企+ 中英谈判🌀 背景：美国加息，香港利率急升；中英谈判令前景不明朗。 楼价走势：楼价由高位急跌约50%。 启示：地缘政治及高息环境，足以令楼价腰斩。 1985–1997：持续升浪+ 九七回归前高峰📈...
【一文了解】《楼市与利率的关系：加息周期如何影响楼价？ 》｜编：Kwan CM
💹 楼市与利率的关系：加息周期如何影响楼价？ 香港楼市长期被视为「全球最昂贵」之一，而利率就系影响楼价走势慨重要因素。特别系香港实行联系汇率制度，息口走势基本上要跟随美国联储局，所以每次美国加息或减息，香港楼市都会掀起一阵讨论。小编今日就帮大家深入拆解：利率点样同楼市挂勾？加息周期点样影响楼市？仲会分享理财师的建议，等大家做投资或供楼决策时更加心中有数。 🔑 为何利率会影响楼市？ 1. 供楼成本直线上升💸 香港人买楼大多数要靠按揭，利率上升即系供款额增加。 例如：借500万，30年期，利率由2%升至4%，供款会由大约1.8万升到超过2.3万。 供楼压力一大，买家入市意欲下降，楼价自然受压。 2. 投资吸引力改变📉📈 当利率低，放钱银行定存冇乜利息，投资者更倾向买楼收租。 当利率高，银行定存、债券回报吸引，部分资金会离开楼市。 3. 市场心理影响🧠 加息通常代表政府要压抑通胀，经济前景可能转弱。 市场气氛悲观时，买家观望情绪明显，成交量下跌。 📊 香港历史经验：利率与楼价的互动 1997 亚洲金融风暴 当时美国加息，香港亦跟随加息，按揭利率大升。 再加上金融危机冲击，楼价由高位跌超过六成。 2003 沙士低息环境 沙士爆发后，经济低迷，香港利率下降。 低息环境配合政府推动，令市民重拾置业信心，楼市由谷底回升。 2008 金融海啸...
【一文了解】《楼市与利率的关系：加息周期如何影响楼价？ 》｜编：Kwan CM
💹 楼市与利率的关系：加息周期如何影响楼价？ 香港楼市长期被视为「全球最昂贵」之一，而利率就系影响楼价走势慨重要因素。特别系香港实行联系汇率制度，息口走势基本上要跟随美国联储局，所以每次美国加息或减息，香港楼市都会掀起一阵讨论。小编今日就帮大家深入拆解：利率点样同楼市挂勾？加息周期点样影响楼市？仲会分享理财师的建议，等大家做投资或供楼决策时更加心中有数。 🔑 为何利率会影响楼市？ 1. 供楼成本直线上升💸 香港人买楼大多数要靠按揭，利率上升即系供款额增加。 例如：借500万，30年期，利率由2%升至4%，供款会由大约1.8万升到超过2.3万。 供楼压力一大，买家入市意欲下降，楼价自然受压。 2. 投资吸引力改变📉📈 当利率低，放钱银行定存冇乜利息，投资者更倾向买楼收租。 当利率高，银行定存、债券回报吸引，部分资金会离开楼市。 3. 市场心理影响🧠 加息通常代表政府要压抑通胀，经济前景可能转弱。 市场气氛悲观时，买家观望情绪明显，成交量下跌。 📊 香港历史经验：利率与楼价的互动 1997 亚洲金融风暴 当时美国加息，香港亦跟随加息，按揭利率大升。 再加上金融危机冲击，楼价由高位跌超过六成。 2003 沙士低息环境 沙士爆发后，经济低迷，香港利率下降。 低息环境配合政府推动，令市民重拾置业信心，楼市由谷底回升。 2008 金融海啸...
【一文了解】《如何利用楼市配置资产？理财师的专业建议》｜编：马文生
🏡 如何利用楼市配置资产？理财师的专业建议 作为香港人，讲到置业同楼市，真系「几乎人人有份，永不落空」慨话题。香港楼价长期企硬，无论系自住、投资定系资产配置，点样部署，往往都系决定财富增长慨关键。今日小编综合理财师慨专业角度，帮大家拆解点样透过楼市做好资产配置，亦会分享实际策略同风险考虑，等大家唔会盲目追楼，反而能够稳健咁进退。 🔑 为何楼市系香港人最重要慨资产配置工具？ 1. 供应有限，需求长期存在 香港土地供应有限，而人口密集，就算经济周期有起有落，长远嚟讲，住屋需求都系存在。呢个「刚性需求」令楼市长期保持一定支持力。 2. 抗通胀能力强 理财师指出，楼价往往会随通胀而上升，特别系核心地段慨物业，可以有效对冲货币贬值风险。对香港人嚟讲，拥有物业就等于拥有「抗通胀资产」。 3. 杠杆优势 银行按揭制度容许投资者用「杠杆」方式入市，即系用较少慨首期资金，就可以控制大额资产。当楼市向上，回报率会被放大。 📊 资产配置建议：点样分配比例？ 理财师普遍认为，唔应该将所有资金都压晒落楼市，否则会面对单一市场波动慨风险。 ✅ 建议比例（一般中产参考）： 物业资产：40%–60% （自住+ 投资） 股票基金：20%–30% （分散至环球市场） 债券或定存：10%–20% （保持现金流同稳定性） 其他资产（黄金、保险、退休基金）：10%左右 小编温馨提示：呢个比例唔系绝对，会因应年龄、风险承受能力同家庭需要而调整。 🏠 楼市入场策略...
【一文了解】《如何利用楼市配置资产？理财师的专业建议》｜编：马文生
🏡 如何利用楼市配置资产？理财师的专业建议 作为香港人，讲到置业同楼市，真系「几乎人人有份，永不落空」慨话题。香港楼价长期企硬，无论系自住、投资定系资产配置，点样部署，往往都系决定财富增长慨关键。今日小编综合理财师慨专业角度，帮大家拆解点样透过楼市做好资产配置，亦会分享实际策略同风险考虑，等大家唔会盲目追楼，反而能够稳健咁进退。 🔑 为何楼市系香港人最重要慨资产配置工具？ 1. 供应有限，需求长期存在 香港土地供应有限，而人口密集，就算经济周期有起有落，长远嚟讲，住屋需求都系存在。呢个「刚性需求」令楼市长期保持一定支持力。 2. 抗通胀能力强 理财师指出，楼价往往会随通胀而上升，特别系核心地段慨物业，可以有效对冲货币贬值风险。对香港人嚟讲，拥有物业就等于拥有「抗通胀资产」。 3. 杠杆优势 银行按揭制度容许投资者用「杠杆」方式入市，即系用较少慨首期资金，就可以控制大额资产。当楼市向上，回报率会被放大。 📊 资产配置建议：点样分配比例？ 理财师普遍认为，唔应该将所有资金都压晒落楼市，否则会面对单一市场波动慨风险。 ✅ 建议比例（一般中产参考）： 物业资产：40%–60% （自住+ 投资） 股票基金：20%–30% （分散至环球市场） 债券或定存：10%–20% （保持现金流同稳定性） 其他资产（黄金、保险、退休基金）：10%左右 小编温馨提示：呢个比例唔系绝对，会因应年龄、风险承受能力同家庭需要而调整。 🏠 楼市入场策略...
【一文了解】《楼市长线投资vs 短炒：哪一种更适合你？ 》｜编：Kwan CM
🏠 楼市长线投资vs 短炒：哪一种更适合你？ 小编帮你拆解长线持有同短炒快进快出，边个先啱你？ 香港楼市长年高企，唔少人都想喺入面分一杯羹。但究竟应该拣长线投资，定系短炒快进快出？两者各有优劣，选择错咗唔单止少赚，仲可能要蚀大钱。 今次小编会同大家深入分析，长线vs 短炒慨差异、优势、风险，仲有真实案例，帮大家搵到最适合自己慨投资策略。 1️⃣ 什么是长线投资？ 📈 基本概念 长期持有物业，一般5年至10年以上。 重点放喺资本增值同租金回报。 投资者唔急于短期套现，而系等楼价同租金慢慢增长。 优势 时间平滑风险：短期波动可以忽略，长远睇楼市大多数时间向上。 复利效应：供楼同时还本金，资产净值逐步增加。 租金收入：长期收租，有现金流支撑。 政策风险较低：额外印花税（SSD）三年后免除，持有期长就唔怕。 风险 资金绑死：首期、供款、杂费全都锁咗喺楼。 机会成本：如果楼价横行十年，资金冇更好利用。 维修开支：持有时间越长，屋苑维修费越多。 👉 小编感受：长线投资好似慢火煲汤，虽然唔刺激，但稳阵啲。 2️⃣ 什么是短炒？ ⚡ 基本概念 快速买入卖出，持有期一般少过三年，甚至几个月。...
【一文了解】《楼市长线投资vs 短炒：哪一种更适合你？ 》｜编：Kwan CM
🏠 楼市长线投资vs 短炒：哪一种更适合你？ 小编帮你拆解长线持有同短炒快进快出，边个先啱你？ 香港楼市长年高企，唔少人都想喺入面分一杯羹。但究竟应该拣长线投资，定系短炒快进快出？两者各有优劣，选择错咗唔单止少赚，仲可能要蚀大钱。 今次小编会同大家深入分析，长线vs 短炒慨差异、优势、风险，仲有真实案例，帮大家搵到最适合自己慨投资策略。 1️⃣ 什么是长线投资？ 📈 基本概念 长期持有物业，一般5年至10年以上。 重点放喺资本增值同租金回报。 投资者唔急于短期套现，而系等楼价同租金慢慢增长。 优势 时间平滑风险：短期波动可以忽略，长远睇楼市大多数时间向上。 复利效应：供楼同时还本金，资产净值逐步增加。 租金收入：长期收租，有现金流支撑。 政策风险较低：额外印花税（SSD）三年后免除，持有期长就唔怕。 风险 资金绑死：首期、供款、杂费全都锁咗喺楼。 机会成本：如果楼价横行十年，资金冇更好利用。 维修开支：持有时间越长，屋苑维修费越多。 👉 小编感受：长线投资好似慢火煲汤，虽然唔刺激，但稳阵啲。 2️⃣ 什么是短炒？ ⚡ 基本概念 快速买入卖出，持有期一般少过三年，甚至几个月。...
【一文了解】《杠杆效应与风险：按揭如何令你赚快钱或输惨？ 》｜编：Kwan CM
📈 杠杆效应与风险：按揭如何令你赚快钱或输惨？ 小编帮你拆解楼市最神秘又最危险慨魔法：杠杆效应！ 香港人买楼，十居其九都要靠银行按揭。有人话：「借得多，赚得快！」但亦有人中伏：「供唔到，输到一仆一碌！」呢个背后慨关键，就系所谓慨杠杆效应(Leverage Effect) 。 杠杆可以放大回报，但同时亦会放大风险。今次小编就同大家逐点分析，按揭点样令你赚快钱，又点样令你输到喊。 1️⃣ 什么是杠杆效应？ 🔍 基本概念 杠杆效应= 用借贷去放大投资规模。 例如你有100万，如果唔借钱，你只可以买100万慨资产。 但如果用呢100万做首期，再借400万按揭，你就可以买500万慨楼。 👉 小编理解：杠杆就好似「放大镜」，可以将你慨资产回报放大，但同时将风险放大。 香港楼市常见杠杆 首置买家：最多可以借9成按揭。 即系只需10%首期，就可以控制成间楼。 2️⃣ 杠杆如何令你赚快钱💰 实例一：楼价升值 楼价：500万 首期：50万（借9成按揭） 一年后楼价升10% → 升到550万 赚咗50万（未计其他费用） 👉...
【一文了解】《杠杆效应与风险：按揭如何令你赚快钱或输惨？ 》｜编：Kwan CM
📈 杠杆效应与风险：按揭如何令你赚快钱或输惨？ 小编帮你拆解楼市最神秘又最危险慨魔法：杠杆效应！ 香港人买楼，十居其九都要靠银行按揭。有人话：「借得多，赚得快！」但亦有人中伏：「供唔到，输到一仆一碌！」呢个背后慨关键，就系所谓慨杠杆效应(Leverage Effect) 。 杠杆可以放大回报，但同时亦会放大风险。今次小编就同大家逐点分析，按揭点样令你赚快钱，又点样令你输到喊。 1️⃣ 什么是杠杆效应？ 🔍 基本概念 杠杆效应= 用借贷去放大投资规模。 例如你有100万，如果唔借钱，你只可以买100万慨资产。 但如果用呢100万做首期，再借400万按揭，你就可以买500万慨楼。 👉 小编理解：杠杆就好似「放大镜」，可以将你慨资产回报放大，但同时将风险放大。 香港楼市常见杠杆 首置买家：最多可以借9成按揭。 即系只需10%首期，就可以控制成间楼。 2️⃣ 杠杆如何令你赚快钱💰 实例一：楼价升值 楼价：500万 首期：50万（借9成按揭） 一年后楼价升10% → 升到550万 赚咗50万（未计其他费用） 👉...
【一文了解】《买楼收租计算实例：租金回报率vs 银行利息》｜编：马文生
💰 买楼收租计算实例：租金回报率vs 银行利息 小编亲身帮你计数，睇清楚收租系咪真系咁抵玩！ 香港人最钟意讲「买砖头」，因为大家觉得买楼收租稳阵过炒股。唔少人会话：「反正都要供楼，不如买嚟收租，租金帮手供！」听落好似无得输，但系现实系咪真系咁简单？ 其实，买楼收租要睇清楚租金回报率同银行利息成本，仲要计埋杂费同风险。今次小编就用实例，帮大家逐条数计清楚，等你知收租究竟系稳赚定系有机会倒蚀。 1️⃣ 什么是租金回报率？ 📊 定义 租金回报率= 年租金÷ 楼价× 100% 呢个数字反映你买楼投资收租慨收益率。 香港平均水平 根据市场数据，香港住宅平均租金回报率大概2%至3% 。 某啲细单位或者热门地段，可以高达4%以上；但大单位通常低过2%。 👉 小编提醒：回报率唔可以单睇，因为仲有银行利息成本同杂费要计埋。 2️⃣ 银行利息成本🏦 基本概念 当你向银行借钱做按揭，就要还息。 利息成本= 贷款额× 利率。 香港情况 以2024年数据，H按一般约3%至4%。...
【一文了解】《买楼收租计算实例：租金回报率vs 银行利息》｜编：马文生
💰 买楼收租计算实例：租金回报率vs 银行利息 小编亲身帮你计数，睇清楚收租系咪真系咁抵玩！ 香港人最钟意讲「买砖头」，因为大家觉得买楼收租稳阵过炒股。唔少人会话：「反正都要供楼，不如买嚟收租，租金帮手供！」听落好似无得输，但系现实系咪真系咁简单？ 其实，买楼收租要睇清楚租金回报率同银行利息成本，仲要计埋杂费同风险。今次小编就用实例，帮大家逐条数计清楚，等你知收租究竟系稳赚定系有机会倒蚀。 1️⃣ 什么是租金回报率？ 📊 定义 租金回报率= 年租金÷ 楼价× 100% 呢个数字反映你买楼投资收租慨收益率。 香港平均水平 根据市场数据，香港住宅平均租金回报率大概2%至3% 。 某啲细单位或者热门地段，可以高达4%以上；但大单位通常低过2%。 👉 小编提醒：回报率唔可以单睇，因为仲有银行利息成本同杂费要计埋。 2️⃣ 银行利息成本🏦 基本概念 当你向银行借钱做按揭，就要还息。 利息成本= 贷款额× 利率。 香港情况 以2024年数据，H按一般约3%至4%。...
【一文了解】《楼市投资心法：如何分辨投资楼与自住楼？ 》｜编：马文生
💡 楼市投资心法：如何分辨投资楼与自住楼？ 小编帮你拆解买楼慨不同目的，避免买错盘，后悔一世！ 香港楼市一向系「全民话题」，无论茶餐厅听到大叔吹水，定系OL lunch time倾偈，总会围绕住「楼价几时升」、「边度啱买」呢啲问题。但系，买楼其实可以分为两大方向：投资楼同自住楼。 虽然表面上都系「买层楼」，但两者慨考虑因素、选择标准、风险管理完全唔一样。如果搞唔清楚，随时买错目标，之后无论自住唔舒服，定系投资回报唔理想，都会好后悔。 今日小编就同大家分享点样分辨投资楼同自住楼，仲有实际心法，帮你搵到最啱自己慨选择。 1️⃣ 自住楼的考虑因素🏡 生活便利 交通🚇：近地铁站、巴士站，返工返学方便。 配套🏫：有超市、商场、街市、医院、学校，生活方便。 社区环境🌳：安静、安全、绿化好，住得舒服。 空间与舒适度 面积大小要符合家庭需要（单身同一家四口需求完全唔同）。 楼龄太旧可能有维修问题，要预咗开支。 心理安全感 自住楼唔单止系资产，仲系「家」。 好多人宁愿买贵啲，拣自己住得舒服慨地方。 👉 小编贴士：买自住楼时，唔好盲目追求升值潜力，因为最重要系住得开心。 2️⃣ 投资楼的考虑因素💰 租金回报率 租金回报率= 年租金÷ 楼价× 100%。 香港平均回报率大概2%至3%，如果能够高过平均，就算叫有吸引力。...
【一文了解】《楼市投资心法：如何分辨投资楼与自住楼？ 》｜编：马文生
💡 楼市投资心法：如何分辨投资楼与自住楼？ 小编帮你拆解买楼慨不同目的，避免买错盘，后悔一世！ 香港楼市一向系「全民话题」，无论茶餐厅听到大叔吹水，定系OL lunch time倾偈，总会围绕住「楼价几时升」、「边度啱买」呢啲问题。但系，买楼其实可以分为两大方向：投资楼同自住楼。 虽然表面上都系「买层楼」，但两者慨考虑因素、选择标准、风险管理完全唔一样。如果搞唔清楚，随时买错目标，之后无论自住唔舒服，定系投资回报唔理想，都会好后悔。 今日小编就同大家分享点样分辨投资楼同自住楼，仲有实际心法，帮你搵到最啱自己慨选择。 1️⃣ 自住楼的考虑因素🏡 生活便利 交通🚇：近地铁站、巴士站，返工返学方便。 配套🏫：有超市、商场、街市、医院、学校，生活方便。 社区环境🌳：安静、安全、绿化好，住得舒服。 空间与舒适度 面积大小要符合家庭需要（单身同一家四口需求完全唔同）。 楼龄太旧可能有维修问题，要预咗开支。 心理安全感 自住楼唔单止系资产，仲系「家」。 好多人宁愿买贵啲，拣自己住得舒服慨地方。 👉 小编贴士：买自住楼时，唔好盲目追求升值潜力，因为最重要系住得开心。 2️⃣ 投资楼的考虑因素💰 租金回报率 租金回报率= 年租金÷ 楼价× 100%。 香港平均回报率大概2%至3%，如果能够高过平均，就算叫有吸引力。...
【一文了解】《年轻人如何踏出第一步？置业难题与解决方案》｜编：马文生
🏠 年轻人如何踏出第一步？置业难题与解决方案 小编帮你逐步拆解年轻人上车慨痛点，同埋可行慨出路！ 香港向来系「楼价奇迹」之地，国际排名长年高企，对年轻人嚟讲，「买楼」好似一个遥不可及慨梦。好多90后、甚至00后朋友同小编讲：「我一世都买唔到楼啦！」但系，真系冇可能？其实未必。 要踏出第一步，先要了解年轻人面对慨困难，再谂办法解决。今日小编就帮大家分析几大难题，然后提出实际策略，等大家可以睇清楚自己慨情况，搵到属于自己慨上车方法。 1️⃣ 年轻人置业的主要难题⚠️ 高楼价 香港楼价长期高踞世界榜首，一层细单位动辄几百万。 以一层500万单位计，首期最少都要50万至100万，对初出社会慨年轻人嚟讲，简直系天文数字。 首期难储 人工增长追唔上楼价升幅。 年轻人要供强积金、交税、生活开支高，想储首期真系难上加难。 入息要求 银行批按揭要做压力测试，一般要求供款唔超过入息慨50-60%。 如果人工只得两三万，能够负担慨楼价有限，选择自然受限。 生活质素取舍 有啲人宁愿继续租楼，因为唔想牺牲旅行、娱乐、饮食。 供楼意味着几十年责任，唔系人人心理上都接受到。 👉 小编感受：好多朋友其实唔系唔想买楼，而系「有心无力」，最大问题就系首期同人工追唔上楼价。 2️⃣ 年轻人可以考虑的解决方案💡 政府资助计划 居屋：相对市价有折让，系大多数年轻人第一个上车目标。 绿置居：比居屋更平，但供应有限，要抽签。 首置计划：针对首次置业人士，提供折扣楼。 👉 小编建议：唔好嫌弃居屋地点偏远，因为「有瓦遮头」先系第一步，之后先可以换楼。 父母支援...
【一文了解】《年轻人如何踏出第一步？置业难题与解决方案》｜编：马文生
🏠 年轻人如何踏出第一步？置业难题与解决方案 小编帮你逐步拆解年轻人上车慨痛点，同埋可行慨出路！ 香港向来系「楼价奇迹」之地，国际排名长年高企，对年轻人嚟讲，「买楼」好似一个遥不可及慨梦。好多90后、甚至00后朋友同小编讲：「我一世都买唔到楼啦！」但系，真系冇可能？其实未必。 要踏出第一步，先要了解年轻人面对慨困难，再谂办法解决。今日小编就帮大家分析几大难题，然后提出实际策略，等大家可以睇清楚自己慨情况，搵到属于自己慨上车方法。 1️⃣ 年轻人置业的主要难题⚠️ 高楼价 香港楼价长期高踞世界榜首，一层细单位动辄几百万。 以一层500万单位计，首期最少都要50万至100万，对初出社会慨年轻人嚟讲，简直系天文数字。 首期难储 人工增长追唔上楼价升幅。 年轻人要供强积金、交税、生活开支高，想储首期真系难上加难。 入息要求 银行批按揭要做压力测试，一般要求供款唔超过入息慨50-60%。 如果人工只得两三万，能够负担慨楼价有限，选择自然受限。 生活质素取舍 有啲人宁愿继续租楼，因为唔想牺牲旅行、娱乐、饮食。 供楼意味着几十年责任，唔系人人心理上都接受到。 👉 小编感受：好多朋友其实唔系唔想买楼，而系「有心无力」，最大问题就系首期同人工追唔上楼价。 2️⃣ 年轻人可以考虑的解决方案💡 政府资助计划 居屋：相对市价有折让，系大多数年轻人第一个上车目标。 绿置居：比居屋更平，但供应有限，要抽签。 首置计划：针对首次置业人士，提供折扣楼。 👉 小编建议：唔好嫌弃居屋地点偏远，因为「有瓦遮头」先系第一步，之后先可以换楼。 父母支援...
【一文了解】《楼市新手懒人包：从租楼过渡到买楼的关键时刻》｜编：马文生
🏠 楼市新手懒人包：从租楼过渡到买楼的关键时刻 小编整理咗最贴地指南，帮新手睇清楚由租楼到买楼慨转捩点！ 香港楼价全球有名贵，令唔少年轻人觉得「上车」好似遥不可及。所以好多香港人第一步系租楼，因为灵活、负担低、唔使即刻背上几十年供楼压力。但随住年龄增长、收入稳定，大家自然会问：几时先系由租楼转去买楼慨最好时机？ 小编今日就帮大家拆解呢个问题，逐步分析由租楼到买楼慨关键时刻，等你唔好盲目跟风，而系根据自己情况做最啱慨决定。 1️⃣ 租楼的优势与限制🏘️ 优势 灵活性高：随时搬屋，唔使绑死喺一个地区。 入场门槛低：只需交按金同首月租金，唔需要几十万首期。 无需维修负担：屋企坏咗灯、冷气坏咗，通常由业主负责。 适合过渡期：例如刚毕业、刚拍拖同居，唔想即刻落重注。 限制 钱变成「租金开支」 ：每个月几千至几万租金，长远嚟讲冇累积到资产。 不稳定性：业主随时加租、收楼，你要逼住搬。 无法享受楼价升值：楼市升值同你无关，你只系帮人供楼。 👉 小编感受：租楼虽然舒服，但见到啲朋友供咗几年楼，资产净值慢慢增加，自己就觉得「租金真系白白流走咗」。 2️⃣ 过渡到买楼的关键时刻🕰️ 积蓄到一定水平 首期资金：一般楼价10%-20%。 其他杂费：印花税、律师费、佣金、装修费（加埋可能要多30-50万）。 紧急基金：至少要有半年至一年供款储备。 👉 当你唔再为咗交租而担心，每个月仲有能力储蓄，咁就代表你有潜力开始考虑置业。 收入稳定 如果你慨工作稳定，有固定粮单，银行批核按揭会容易好多。 自雇人士或者freelancer就要多准备税单、入息证明。...
【一文了解】《楼市新手懒人包：从租楼过渡到买楼的关键时刻》｜编：马文生
🏠 楼市新手懒人包：从租楼过渡到买楼的关键时刻 小编整理咗最贴地指南，帮新手睇清楚由租楼到买楼慨转捩点！ 香港楼价全球有名贵，令唔少年轻人觉得「上车」好似遥不可及。所以好多香港人第一步系租楼，因为灵活、负担低、唔使即刻背上几十年供楼压力。但随住年龄增长、收入稳定，大家自然会问：几时先系由租楼转去买楼慨最好时机？ 小编今日就帮大家拆解呢个问题，逐步分析由租楼到买楼慨关键时刻，等你唔好盲目跟风，而系根据自己情况做最啱慨决定。 1️⃣ 租楼的优势与限制🏘️ 优势 灵活性高：随时搬屋，唔使绑死喺一个地区。 入场门槛低：只需交按金同首月租金，唔需要几十万首期。 无需维修负担：屋企坏咗灯、冷气坏咗，通常由业主负责。 适合过渡期：例如刚毕业、刚拍拖同居，唔想即刻落重注。 限制 钱变成「租金开支」 ：每个月几千至几万租金，长远嚟讲冇累积到资产。 不稳定性：业主随时加租、收楼，你要逼住搬。 无法享受楼价升值：楼市升值同你无关，你只系帮人供楼。 👉 小编感受：租楼虽然舒服，但见到啲朋友供咗几年楼，资产净值慢慢增加，自己就觉得「租金真系白白流走咗」。 2️⃣ 过渡到买楼的关键时刻🕰️ 积蓄到一定水平 首期资金：一般楼价10%-20%。 其他杂费：印花税、律师费、佣金、装修费（加埋可能要多30-50万）。 紧急基金：至少要有半年至一年供款储备。 👉 当你唔再为咗交租而担心，每个月仲有能力储蓄，咁就代表你有潜力开始考虑置业。 收入稳定 如果你慨工作稳定，有固定粮单，银行批核按揭会容易好多。 自雇人士或者freelancer就要多准备税单、入息证明。...
【一文了解】《置业Budget计算：首期、印花税与杂费全分析》｜编：李子升
💰 置业Budget计算：首期、印花税与杂费全分析 小编帮你逐项拆解，免得「钱唔够」临门脱脚！ 香港买楼一向系人生大事，价钱动辄几百万至千万。好多人以为买楼只要储够首期就得，点知到临交楼嗰刻，先发现仲有一堆隐藏开支：印花税、律师费、代理佣金、装修费、管理费……样样都要钱。结果本来以为储够，最后发现「差咗几十万」，真系一个大伏位。 今日小编就同大家逐项分析，买楼要准备慨完整Budget清单，帮你计清楚由首期到杂费，究竟要几多钱先至可以安心上车。 1️⃣ 首期资金🏦 首期= 入场费+ 稳定感 香港银行一般按揭安排： 首置买家（首次置业）：楼价800万以下，可申请最高9成按揭，但要符合压力测试同入息要求。 楼价超过800万至1000万：最高8成按揭。 楼价1000万以上：一般最多只批6至7成。 举例： 如果买一层600万单位，9成按揭→ 首期只需60万。 但如果买一层1200万单位，假设只能批7成按揭→ 首期要360万。 👉 小编提醒：唔好以为「最低首期」就一定批到，银行会睇你收入、负债、年龄。如果唔符合要求，按揭成数会再减，首期要更多。 2️⃣ 印花税💸 香港买楼最大慨「隐形炸弹」就系印花税！ 一般情况（首置买家） 楼价200万或以下：100元（象征式） 200万至217万：楼价× 1.5% 217万至300万：楼价× 3%...
【一文了解】《置业Budget计算：首期、印花税与杂费全分析》｜编：李子升
💰 置业Budget计算：首期、印花税与杂费全分析 小编帮你逐项拆解，免得「钱唔够」临门脱脚！ 香港买楼一向系人生大事，价钱动辄几百万至千万。好多人以为买楼只要储够首期就得，点知到临交楼嗰刻，先发现仲有一堆隐藏开支：印花税、律师费、代理佣金、装修费、管理费……样样都要钱。结果本来以为储够，最后发现「差咗几十万」，真系一个大伏位。 今日小编就同大家逐项分析，买楼要准备慨完整Budget清单，帮你计清楚由首期到杂费，究竟要几多钱先至可以安心上车。 1️⃣ 首期资金🏦 首期= 入场费+ 稳定感 香港银行一般按揭安排： 首置买家（首次置业）：楼价800万以下，可申请最高9成按揭，但要符合压力测试同入息要求。 楼价超过800万至1000万：最高8成按揭。 楼价1000万以上：一般最多只批6至7成。 举例： 如果买一层600万单位，9成按揭→ 首期只需60万。 但如果买一层1200万单位，假设只能批7成按揭→ 首期要360万。 👉 小编提醒：唔好以为「最低首期」就一定批到，银行会睇你收入、负债、年龄。如果唔符合要求，按揭成数会再减，首期要更多。 2️⃣ 印花税💸 香港买楼最大慨「隐形炸弹」就系印花税！ 一般情况（首置买家） 楼价200万或以下：100元（象征式） 200万至217万：楼价× 1.5% 217万至300万：楼价× 3%...
【一文了解】《楼市入门指南：如何判断自己是否准备好置业？ 》｜编：李子升
🏠 楼市入门指南：如何判断自己是否准备好置业？ 小编亲身体会＋实际数据，带你逐步检视自己系咪「ready」上车！ 香港楼市一向被称为「全球最难上车」慨市场之一。楼价高企，供楼压力沉重，但同时又有唔少人觉得「有瓦遮头」先叫真正安定。咁问题嚟啦：你系咪真系准备好置业？ 好多朋友问小编：「我有少少积蓄，够唔够买楼？」「如果收入唔算好稳定，仲应唔应该谂置业？」其实，判断自己有冇准备好，唔系单单睇银行批唔批，仲要考虑财务、心理、生活同未来规划。以下就系小编整理慨全面指南，帮大家check一check。 1️⃣ 财务基础：钱系第一关💰 买楼最大慨挑战就系钱。要判断自己准备好未，先要睇以下几样： 首期资金 香港银行对首置买家一般要求10%-20%首期（视乎楼价同按揭计划）。 例如一层600万慨单位，最少都要准备60万至120万首期。 仲要加埋印花税、律师费、代理佣金、杂费，现金流要更充裕。 👉 小编建议：唔好净系计到啱啱够，最好仲有额外一笔「紧急基金」，起码可以覆盖6至12个月供款。 供楼压力 银行批按揭时会做「压力测试」，确保供款唔超过入息慨50-60%。 但小编觉得，你自己都要做「最坏打算」：假设加息2-3厘，你仲顶唔顶得顺？ 收入稳定性 如果你份工成日转，或者收入大起大落，例如自由工作者，就要特别小心。 银行批核会睇你慨入息证明，冇稳定粮单会比较难批。 2️⃣ 生活规划：唔好只睇眼前🗓️ 买楼唔系净系今日供得起咁简单，仲要睇未来规划。 家庭因素 你会唔会几年内结婚？ 有冇打算生小朋友？ 屋企人会唔会同你一齐住？ 呢啲因素会影响你需要慨单位大小、地段同校网。 工作地点 系咪要长期返中环、观塘定其他地区？...
【一文了解】《楼市入门指南：如何判断自己是否准备好置业？ 》｜编：李子升
🏠 楼市入门指南：如何判断自己是否准备好置业？ 小编亲身体会＋实际数据，带你逐步检视自己系咪「ready」上车！ 香港楼市一向被称为「全球最难上车」慨市场之一。楼价高企，供楼压力沉重，但同时又有唔少人觉得「有瓦遮头」先叫真正安定。咁问题嚟啦：你系咪真系准备好置业？ 好多朋友问小编：「我有少少积蓄，够唔够买楼？」「如果收入唔算好稳定，仲应唔应该谂置业？」其实，判断自己有冇准备好，唔系单单睇银行批唔批，仲要考虑财务、心理、生活同未来规划。以下就系小编整理慨全面指南，帮大家check一check。 1️⃣ 财务基础：钱系第一关💰 买楼最大慨挑战就系钱。要判断自己准备好未，先要睇以下几样： 首期资金 香港银行对首置买家一般要求10%-20%首期（视乎楼价同按揭计划）。 例如一层600万慨单位，最少都要准备60万至120万首期。 仲要加埋印花税、律师费、代理佣金、杂费，现金流要更充裕。 👉 小编建议：唔好净系计到啱啱够，最好仲有额外一笔「紧急基金」，起码可以覆盖6至12个月供款。 供楼压力 银行批按揭时会做「压力测试」，确保供款唔超过入息慨50-60%。 但小编觉得，你自己都要做「最坏打算」：假设加息2-3厘，你仲顶唔顶得顺？ 收入稳定性 如果你份工成日转，或者收入大起大落，例如自由工作者，就要特别小心。 银行批核会睇你慨入息证明，冇稳定粮单会比较难批。 2️⃣ 生活规划：唔好只睇眼前🗓️ 买楼唔系净系今日供得起咁简单，仲要睇未来规划。 家庭因素 你会唔会几年内结婚？ 有冇打算生小朋友？ 屋企人会唔会同你一齐住？ 呢啲因素会影响你需要慨单位大小、地段同校网。 工作地点 系咪要长期返中环、观塘定其他地区？...
【一文了解】《买楼前必做的十项功课》｜编：李子升
🏠 买楼前必做的十项功课 小编亲身踩过坑，帮你整理最实用的置业清单！ 香港人对「上车」两个字可以话系又爱又恨。楼价高企，人人都话「有瓦遮头先至安心」。但买楼唔系去超市买餸，动辄几百万甚至上千万，一个决定可能影响你成世。小编睇过唔少朋友「冲动上车」，结果供楼压力爆煲或者买错楼盘，真系后悔莫及。所以今次就同大家分享买楼前必做慨十项功课，希望大家可以理性置业，唔好变成「楼奴」。 1️⃣ 评估自己财务能力💰 重点：搞清楚你慨真实负担力 收入稳定性：唔好只睇基本人工，要计埋花红、兼职收入会否稳定。 供楼压力测试：银行一般跟金管局规定，要确保供楼占入息比率唔超过50-60%。小编建议自己做压力测试，假设利率再加2-3厘，你仲顶唔顶得顺？ 生活开支：唔好以为供得起就可以，仲要留一笔日常生活费、医疗、旅游甚至养小朋友慨开支。 👉 小编贴士：唔少人忽略「装修费」，几十万系走唔甩，一定要预埋！ 2️⃣ 存好首期资金🏦 香港银行对首置买家一般要求首期最少10%-20%，视乎楼价同按揭成数。以一层800万慨单位为例，首期起码要百几万。除咗首期，仲要准备： 印花税 律师费 代理佣金 杂费（例如楼契登记费、按揭保险费） 👉 小编建议：最好有额外一年的供款储备，万一失业或者收入减少，都唔会即刻爆煲。 3️⃣ 做足楼市资料搜集🔍 唔好听朋友一句话就冲去买，一定要自己做功课： 地段分析：交通、配套、校网、未来规划。 成交纪录：上差饷物业估价署网站睇实际成交价，唔好盲信地产经纪口供。 租金水平：如果打算收租，要比较租金回报率。 👉 小编提醒：好多新盘「开价策略」会用低价单位吸引眼球，但实际主力推高层、靓景单位，价钱相差好大。 4️⃣...
【一文了解】《买楼前必做的十项功课》｜编：李子升
🏠 买楼前必做的十项功课 小编亲身踩过坑，帮你整理最实用的置业清单！ 香港人对「上车」两个字可以话系又爱又恨。楼价高企，人人都话「有瓦遮头先至安心」。但买楼唔系去超市买餸，动辄几百万甚至上千万，一个决定可能影响你成世。小编睇过唔少朋友「冲动上车」，结果供楼压力爆煲或者买错楼盘，真系后悔莫及。所以今次就同大家分享买楼前必做慨十项功课，希望大家可以理性置业，唔好变成「楼奴」。 1️⃣ 评估自己财务能力💰 重点：搞清楚你慨真实负担力 收入稳定性：唔好只睇基本人工，要计埋花红、兼职收入会否稳定。 供楼压力测试：银行一般跟金管局规定，要确保供楼占入息比率唔超过50-60%。小编建议自己做压力测试，假设利率再加2-3厘，你仲顶唔顶得顺？ 生活开支：唔好以为供得起就可以，仲要留一笔日常生活费、医疗、旅游甚至养小朋友慨开支。 👉 小编贴士：唔少人忽略「装修费」，几十万系走唔甩，一定要预埋！ 2️⃣ 存好首期资金🏦 香港银行对首置买家一般要求首期最少10%-20%，视乎楼价同按揭成数。以一层800万慨单位为例，首期起码要百几万。除咗首期，仲要准备： 印花税 律师费 代理佣金 杂费（例如楼契登记费、按揭保险费） 👉 小编建议：最好有额外一年的供款储备，万一失业或者收入减少，都唔会即刻爆煲。 3️⃣ 做足楼市资料搜集🔍 唔好听朋友一句话就冲去买，一定要自己做功课： 地段分析：交通、配套、校网、未来规划。 成交纪录：上差饷物业估价署网站睇实际成交价，唔好盲信地产经纪口供。 租金水平：如果打算收租，要比较租金回报率。 👉 小编提醒：好多新盘「开价策略」会用低价单位吸引眼球，但实际主力推高层、靓景单位，价钱相差好大。 4️⃣...